3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €570.000 75 m²
50670 Köln (Neustadt-Nord)

1,78% inkl. MwSt.

frei ab mittelfristig nach Vereinbarung

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Bad, separates WC, geräumiger Abstellraum mit Unterbringung der Waschmaschine und des Trockners und das Schlafzimmer.
Das sehr moderne und mit hochwertiger Ausstattung versehene Fensterbad mit Wanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch, WC und Bidet wurde 2020 komplett erneuert.

Die Mehrfamilienhäuser wurden 1956 im Agnesviertel (Neustadt-Nord) mit insgesamt 37 Wohneinheiten gebaut. Im Haus selber befinden sich 18 Wohnungen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und modernisiert.

Erneuerungen, bzw. Modernisierungen:

- 2002 Dämmung des Daches
- 2015 Elektrik mit Fi Schalter
- 1988-2002 Austausch der Fenster
- 2019 Etagenheizung
- 2020 Wasser- und Abwasserrohre
- 2020 Sanitärbereich Bad

Der Grundriss der Wohnung weicht von der derzeitigen Nutzung ab. Die angegebenen Nutzfläche von ca. 18 m² wird zur Zeit als Schlafzimmer genutzt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung wird bezugsfrei sobald die Eigentümer eine neue Immobilie in Aussicht haben.

Baujahr: 1956
Energiekennwert: 122,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: D

Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Wir nehmen keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen den Vertragsparteien (Verkäufer/Käufer oder Vermieter/Mieter) dienen.
Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 1,78 % und für den Verkäufer 1,78 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist nach Vertragsabschluss und Rechnungsstellung verdient und fällig.
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Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, modernisiert

50670 Köln (Neustadt-Nord)

Erfüllen Sie sich Ihren Traum und wohnen in einem der beliebtesten Vierteln von Köln - dem "Agnesviertel".
Genießen Sie das Leben zwischen dem Belgischen Viertel und dem Media Park, umgeben von den Ringen mit einem wunderschönen Altbaumbestand, welche als Alleen angelegt sind.
Schulen, Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen sowie ein breites kulturelles Angebot und eine vielfältige Auswahl an attraktiven Restaurantes und Cafés runden das Wohlfühlgefühl ab.
Die Stadtgarten-Nähe und das Rheinufer erhöhen on TOP die Lebensqualität in dieser besonderen Wohnlage.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Den Kölner Hauptbahnhof erreichen sie in Kürze.
Über die Rheinuferstraße gelangen Sie in den Kölner Süden, sowie zum Flughafen Köln/Bonn.