Haus zum Verkauf €250.000 650 m²
Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3,57 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Baujahr: 1980
frei ab sofort
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele/Flur
- gr. Wohn-/Esszimmer
- Wohnzimmer 2 ( möglich zum Gästezimmer bzw. Elternzimmer umzugestallten - Trennwand setzen)
- Küche inkl. schöner, gepflegter Einbauküche von Nolte
- Bad mit Wanne u. Dusche, WB u. WC
- kl. Raum als HWR mit Seitenausgang - Waschmaschine
Obergeschoss:
- Flur/Treppenhaus
- Schlafen I
- Schlafen II
- Schlafen III
- Elternschlafzimmer IV
- Bad ( Waschbecken u. WC)
Keller:
- Vorratsraum
- Heizungsraum
Ausstattungsmerkmale:
- neue Pflasterung mit Einfahrt u. Terrassenanlage
- Markise neuwertig zur Installation vorhanden
- tolle Einbauküche von Nolte aus Bj. 2004
- grundlegende Renovierungen aus Bj. 2004 :
- Kunststofffenster aus Bj. 2004
- neues gr. Dachflächenfenster im Kinderzimmer I.
- Fussbodenerwärmung im Bad
- Kinder-Spielturm auf Wunsch - auch Außen-Spielküche auf Wunsch
- komplett neue Regenwasseranschluss-sowie Abwasseranlage in Bj. 2019
- Isoliermaterial/Dämmung zum Selbsteinbau vorhanden
- kleiner Geräte-Carport im hinteren Gartenbereich für Fahrräder etc.
*** TOP ANGEBOT - freistehendes Einfamilienhaus zentral in Ostrhauderfehn *** Sofortiger Antritt möglich, da bereits geräumt !!!
Diese schicke Immobilie wurde im Jahre 1979/1980 erbaut und fortlaufend - zuletzt im Bj. 2004 - grundrenoviert.
Es wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 650 m² großen u. pflegeleichtem Grundstück erstellt und bietet die perfekte Basis für Ihr neues Eigenheim. So wurden z.B. die Fenster, die Böden sowie die Elektrik u. auch die Bäder bereits erneuert. Eine schicke große Einbauküche der Marke Nolte wurde ebenfalls eingebaut.
Die Raumgestaltung ist sehr praktisch und durchdacht. Das Erdgeschoss verfügt neben einer gr. Küche mit Einbauküche u.a. über ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Durchbruch. Der weitere Raum könnte jedoch auch rückgebaut u. als zusätzlicher Schlafraum bzw. Gästeraum dienen. Ein sehr geräumiges Badezimmer (Vollbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken u. WC) befindet sich ebenfalls zu ebener Erde. Vom kl. HWR-Raum mit Seitenausgangstür gelangen Sie direkt in den schönen Gartenbereich. Über den vorderen Haupteingang / Diele-Flur führt eine Halbschwung-Holztreppe in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie drei Kinderzimmer. Ein kleines Bad (Waschtisch u. WC) ist ebenso vorhanden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung der Marke Wolf - ebenfalls aus dem Bj. 2004, die sich im Kellergeschoss befindet. Auch hier ist die Möglichkeit der weiteren Vorratshaltung im Vorraum des Kellers gegeben.
Die Auffahrt und der Terrassenbereich wurden im Jahre 2018 neu angelegt und gestaltet. Ebenso steht noch eine neue und unverbaute Markise zur Anbringung bereit.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, das Dämmmaterial ist jedoch vorhanden und kann somit mit etwas handwerklichem Geschick problemlos verbaut werden. Die bereits früher vorhandene Garage wurde rückgebaut, es besteht jedoch die Möglichkeit, an gleicher Position eine neue Garage bzw. ein Carport zu errichten.
Der Garten ist mit den Jahren toll eingewachsen und verfügt über einen wunderschönen Baumbestand, u.a. mit komplett eingefasstem Heckenbewuchs (siehe Fotos). Das Grundstück ist in keinster weise einsehbar.
Insgesamt bietet sich hier für Sie ein tolles u. gemütliches neue Zuhause.
Die Bushaltestellte für Schulkinder steht u.a. unmittelbar im Straßen-Eckbereich (ca. 20 m) zur Verfügung.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne - eine Besichtigung ist jederzeit möglich, da die Immobilie kurzfristig und bereits geräumt zur Verfügung steht.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
HINWEIS:
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und sind dementsprechend ohne Gewähr. Alle Maßangaben sind ca. Werte und gegebenenfalls vor Ort zu prüfen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt. Die Daten werden umgehend nachgetragen.
Es wurde mit dem Verkäufer eine hälftige Provisionszahlung vereinbart. Der Käufer zahlt diesbezüglich laut gesetzl. Änderung die Provision ebenfalls zu 1/2. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.
Muster Widerrufsformular für den Verbraucher
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: info@harms-fehn-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).
Bestellt am / Erhalten am (*):
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift der/des Verbraucher(s):
Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):
(*)
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
26842 Ostrhauderfehn
Sehr schöne, ruhige Lage von Ostrhauderfehn, ca. 3 km bis zum Zentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten u. ärztliche Versorgung sind im Ortskern gegeben.
Die nähere Umgebung bietet einen sehr hohen Erholungsfaktor. Naturliebhar/Tierliebhaber sind unmittelbar im schönsten Hochmoor bzw. an den Naturseen in der Umgebung zu langen Spaziergängen eingeladen.
Die Gemeinde Ostrhauderfehn liegt etwa mittig zwischen den Städten Leer in Ostfriesland und Papenburg im Emsland.
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.
Das Gymnasium, welches sich im nächstliegendem Ort Rhauderfehn befindet, ist in ca. 6 km erreichbar. Dazu gibt es sehr gute Busverbindungen.
Die Anbindung zur A 28 und A31 sind optimal in ca. 15 km erreichbar.
Weitere Informationen zu unserem wunderschönen Ort erhalten Sie unter: www.ostrhauderfehn.de
