4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.130
85356 Bayern - Freising

Objektbeschreibung:
Die Wohnanlage:
- Erstbezug Herbst 2017
- Wohnanlage mit zwei modernen Häusern KfW55, in zentraler und ruhiger Lage
- 12 Wohneinheiten
- Eigener Spielplatz
- Zwei abgeschlossene große Fahrradhäuser und separates Abfallhaus
- Außenparkplätze im Innenhof der Anlage

Ausstattung:
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Gehobene Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen und zusätzlich Wandheizung im Bad
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Elektronische Thermolüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Helle Räume, hohe Fenstertüren und große Fenster
- TV-Satelliten-Anlage, Anschluss in allen Wohnräumen
- Internet, Glasfaserleitung der Telekom bis in die Wohnung, Anschluss in allen Wohnräumen
- Integrierte LED-Deckenstrahler
- Gehobene Badausstattung, spülrandlose WC-Anlage
- Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtische, WC, zusätzlich zur Fußbodenheizung mit
Wandheizung
- Gäste-WC
- Villeroy & Boch Boden- und Wandfliesen
- Gebürstetes Eichenparkett in den 3 Schlafzimmern
- Extra hohe Wohnräume
- Niedrigenergiebauweise KfW55, Energieausweis A+
- Weichwasseranlage zur Wasseraufbereitung

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.12.2021
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Lagebeschreibung:
Lage:
- Sehr gute bevorzugte Lage
- Direkte Lage an den Isarauen
- Direkte Nähe zum Freibad und Hallenbad
- Direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Isarauen
- Direkte Nähe zur Savoyer Au mit öffentlichen Sportanlagen und Spielplatz
- Nahe Bahn, S-Bahn (MVV) und Bus
- Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Sehr schöne und ruhige Lage mit sehr hohem Freizeitwert in Alt-Lerchenfeld
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Die Einteilung der Wohnung:
- Großer, Wohn- und Essbereich, Zugang zur Dachterrasse
- Offenen Küche, die moderne Küche kann nach Absprache übernommen werden
- 3 Schlafzimmer, Nutzungsmöglichkeit ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer oder 2 Büros oder in
Kombination
- Bad mit geräumiger Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken
- Bad mit zusätzlicher Wandheizung
- Gäste-WC
- Diele bzw. Flur mit Stellmöglichkeiten
- Sehr große ruhige Dachterrasse mit Blick in das Naturschutzgebiet Isarauen
- Großer eigener Kellerraum für Hauswirtschaft, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner,
mit Ausgussbecken
- Zwei Außenstellplätze im Innenhof direkt an der Hauseingangstür

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473581.pdf (Grundriss Penthaus-Wohnung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473583.pdf (Grundriss Keller)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473582.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 207741