Haus zum Verkauf €625.000
31319 Niedersachsen - Sehnde

Objektbeschreibung:
In dieser gepflegten Doppelhaushälfte finden alle Familienmitglieder ihre gewünschte Ruhe, und den gewünschten Platz! Mehrgenerationen-Haushalte sind zunehmend im Kommen, und auch Kapitalanleger dürfte diese Immobilie interessieren.

Diese besteht aus zwei großzügigen Wohneinheiten auf drei Etagen sowie einem ausgebauten Souterrain und besticht unter anderem durch eine hochwertige Ausstattung, viel viel Platz und einem großen Grundstück.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 127 m² neben dem komfortablen Wohnzimmer zwei Schlafzimmer, ein modernes und gepflegtes Bad mit Dusche und Badewanne, sowie eine moderne Küche. Der Eyecatcher schlechthin ist hier der lichtdurchflutete und beheizte Wintergarten mit einer tollen Sicht in den Garten.

Von der Wohnung aus gelangen Sie direkt ins Souterrain. Auf ebenfalls 127 m² Fläche befinden sich hier neben einer klassischen Waschküche und einem normalen Kellerraum ein weiteres Badezimmer und drei als Wohn- oder Hobbyraum nutzbare und beheizte Zimmer.

Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss ist über den gemeinsamen Hausflur erreichbar und bietet auf zwei Etagen mit ca. 155 m² ebenfalls eine Menge Platz! Auch hier darf ein beheizter Wintergarten natürlich nicht fehlen, und in den 4 Schlaf- und Kinderzimmern kommt jeder zur Ruhe.

Beide Wohnungen sind mit modernen Fenstern (Dreifachverglasung), Echtholzfußböden und modernen Badezimmern ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich noch über schnelle CAT-7 LAN Anschlüsse.
Machen Sie sich ein eigenes Bild und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung:
- Einbauküchen in EG und OG vorhanden
- je ein großzügiger, beheizter Wintergarten im EG & OG (1999)
- elektrischer Sonnenschutz
- Echtholzfußböden
- CAT-7 LAN-Anschlüsse
- Kamin / Kaminanschlüsse
- Außenjalousien
- Fenster mit 3-fach Verglasung (2010)
- nachträgliche Dachdämmung (2001)
- Spitzbodenausbau (2001)
- Gaszentralheizung (2008)
- SAT Anschluss
- Dachverschieferung erneuert (2017)
- Vollkeller mit Wohnraummöglichkeiten und Badezimmer (2000)
- mod. Badezimmer mit Dusche und Badewanne im EG (2010)
- mod. Badezimmer mit Dusche und Badewanne im OG (2019)
- Garage mit Starkstromanschluss
- Glasfaseranschluss vorhanden

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 850 m²

Lagebeschreibung:
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem beschaulichen Ortsteil von Sehnde, nur 5 Fahrminuten vom Sehnder Zentrum entfernt. Die KGS und große Supermärkte sowie die B65 sind so schnell erreicht!
Im Ort selbst gibt es ein kleines Dorflädchen mit Bäcker, Schlachter und Dinge für den täglichen Bedarf. Brauchtumspflege und Vereinsleben sind hier sehr ausgeprägt. Unter den Vereinen fallen ein Ponyclub, ein Motorrad-Club, die Junggesellschaft Bolzum und der Shanty-Chor besonders in Auge. Die genaue Lage erhalten Sie gern auf Anfrage.

Sonstiges:
Hinweis:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Postbank Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung behilflich und versprechen Ihnen bei Vollständigkeit der Unterlagen (Bonität vorausgesetzt) eine Zusage innerhalb von 48 Stunden. Diese Finanzierungsanfrage ist für Sie unverbindlich und kostenfrei.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.07.2021
Gültig bis: 2031-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010102-07213