Haus zum Verkauf €287.000
26810 Niedersachsen - Westoverledingen

Objektbeschreibung:
Dieser Resthof im Westoverledinger Ortsteil Großwolderfeld wartet auf mit dem Charme vergangener Zeiten und bietet für die Zukunft viele Entwicklungsmöglichkeiten. Das Ursprungsbaujahr ist dem Eigentümer und dem zuständigen Bauamt zwar nicht bekannt, aber es hat in der Vergangenheit bereits einige Erweiterungs- und Sanierungsarbeiten gegeben. Im Jahr 1980 beispielsweise ist ein Wohnbereich an den nördlichen Gebäudeteil angebaut worden. Der vordere Teil des Bestandshauses wurde zudem um 1997 modernisiert - unter anderem mit neuen Fenstern, Dämmung und neuer Heizung.
In dem Gebäude befinden sich heute zwei von einander abgetrennte Wohnungen, eine davon mit 55 m² und die andere mit 113 m². Letztere ist seit mehr als 15 Jahren vermietet. Die langjährige Mietpartei hat bereits angedeutet, sich bei einem Verkauf ggf. nach einer neuen Wohnung umschauen zu wollen. Eine Weitervermietung ist daher ebenso denkbar wie eine Umnutzung der Räumlichkeiten. Genehmigungen und ggf. benötigte Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Im Scheunenteil der Immobilie ist noch reichlich Platz und Raum. Hier befindet sich unter anderem eine kleine Werkstatt. Das alte Ständerwerk ist in Sicht und die Gesamtfläche über den Wohnungen ist begehbar. Ein Teil des Daches ist zudem gedämmt.
Der Garten des 1.475 m² großen Grundstücks ist pflegeleicht angelegt und mit einem kleinen Graben umgeben. Um das Haus herum führt ein befahrbarer Weg, so dass das Haus von zwei Auffahrten zu erreichen ist.

Ausstattung:
Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten.

In der Wohneinheit 1 befinden sich folgende Räumlichkeiten:
Eine Diele, ein Bad, ein WC, ein HWR, ein Abstellraum, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

An die Wohnung Nr. 1 grenzt direkt der Scheunenbereich an.

In der Wohneinheit 2 befinden sich folgende Räumlichkeiten:
Ein HWR, eine Diele, eine Küche, ein Bad, ein Flur, zwei Abstellräume, ein WC, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.

Innenausstattung:
- Gaszentralheizungen von 2019 und 2020.
- Fenster mit Zweifachverglasung von ca. 1980 + 1997.
- In der Wohneinheit 1 wurden die Außenwände gedämmt.
- Manuelle Rollläden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort

Grundstücksfläche: ca. 1475 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie steht in Großwolderfeld in der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer. Das Dorf zählt zum Ortsteil Großwolde, wo heute etwas mehr als 1500 Menschen leben. In der Nähe der Immobilie sind Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte vorhanden. Ausschlaggebend dafür ist auch, dass Großwolde zwischen den Orten Ihrhove, Rhauderfehn und der Stadt Papenburg liegt. Lebensmittelmärkte, Baumärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und andere Dienstleister sind spätestens in den Nachbarortschaften niedergelassen.
Ein Kindergarten und eine Kita befinden sich innerhalb der Ortschaft, eine Grundschule und das Schulzentrum Collhusen ebenfalls. Verkehrstechnisch liegt Großwolderfeld günstig nah an der Bundesstraße 70. Städte wie Leer und Papenburg erreichen Sie von hier zügig.

Sonstiges:
- Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist dem Eigentümer und dem zuständigen Bauamt leider nicht bekannt. Eine Erweiterung des Wohnhauses wurde 1980 genehmigt. Für den Flachdachanbau wurde 2000 der Aufbau eines Satteldaches genehmigt.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.

- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 169.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-07-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 037-5207