Haus zum Verkauf €498.500
21394 Niedersachsen - Südergellersen

Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978 steht in Heiligenthal auf einem ca. 1277 m² großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Ortsrandstraße von Heiligenthal. Das Doppelhaus ist – anders als sonst üblich nebeneinander – in diesem Fall hintereinander angeordnet. Dadurch ergibt sich für das hier angebotene Haus eine einmalige Alleinlage mit unschlagbarem Ausblick und viel Privatsphäre.
Die Immobilie hat ausreichend Platz für eine Familie. Insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Essbereich neben der Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Immobilie ist vollunterkellert mit einem Zugang vom Haus und einem Zugang vom Garten.
Die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und einem freien Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet wird schnell zum neuen Lieblingsplatz. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Ein Schuppen und ein Grillhäuschen stehen auf dem Grundstück und bieten interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück ist, wie bei Doppelhaushälften häufig üblich, ideell geteilt. Zu den 1277 m² Grundstück kommen noch 171 m² Grundstück als Gemeinschaftseigentum, auf denen eine Doppelgarage steht. Die von der Straße aus gesehen links stehende Garage gehört zu dem hier angebotenen Haus.
Die Ölheizung wurde 2012 erneuert.
Glasfaser ist vorhanden.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 1277 m²

Lagebeschreibung:
Heiligenthal ist durch die überaus idyllische Lage und die verschiedenen ansprechenden Gebäude geprägt. Das macht den Charme Heiligenthals aus und lässt den Besucher das Gefühl erleben , in einem mittelalterlichen Gutshof zu stehen. Die Wassermühle und ein Restaurant laden zum Flanieren, Genießen und Erleben ein. Dabei ist Heiligenthal alles andere als verschlafen. Die Anbindung an Lüneburg und der überaus kurze Weg nach Winsen oder sogar Hamburg macht Heiligenthal für Pendler mit gewissem Auge für Schönes ganz besonders attraktiv. Die Einkäufe werden im nahen Lüneburg erledigt (ca. 3 km). Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls ca. 3 km entfernt in Südergellersen, Kirchgellersen und Lüneburg. Das Zentrum Hamburgs liegt ca. 50 km entfernt.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

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Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-07-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: W-K-LG-21-023