Haus zum Verkauf €2.690.000
21493 Herzogtum Lauenburg - Schwarzenbek

Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 1988/89 auf einem ca. 11.000 m² großen Hanggrundstück in ruhiger Ortslage am Rande eines Naturschutzgebietes errichtet.

Die Wohnräume, Terrassen und die große Dachloggia sind vollständig nach Süd-West ausgerichtet.

Da das Gelände nach Süden abfällt, liegen die nach Süden gelegenen Räume des Erdgeschosses mit den Terrassen so hoch, als wäre man im Oberschoss. Von hier aus führt eine bequeme Treppe über die Gartenterrassen in den Garten.

In das Erdgeschoss gelangt man durch einen großen Windfang in die Wohnräume. Die Diele sowie der Wohn- und Essraum sind zusammen ca. 72 m² groß. Hier gibt es einen offenen Kamin.

Im EG befinden sich drei Schlafräume, Küche, Bad und Gäste-WC.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 170 m².

In dem Dachgeschoss befindet sich eine in sich abgeschlossene Wohnung mit 3 Zimmern, Einbauküche, Bad und separatem WC. Von dem ca. 47 m² großen Wohnraum gelangt man auf eine ca. 12 m² große Dachloggia mit Blick in den Garten. Neben der Loggia befinden sich zwei kleine Abstellräume.

Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 102 m².

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Deckenhöhe beträgt auch im Untergeschoss ca. 2,63 m. Durch die Hanglage haben die nach Süd-West gelegenen Räume ebenerdige Zugänge und werden auch als Wohnräume genutzt.

Hier gibt einen Poolbereich mit ca. 72 m² Nutzfläche. Der Pool hat eine Größe von ca. 8,00 x 4,00 m, eine Wassertiefe von 1,40 m und eine Gegenstromanlage. Außerdem gibt es hier eine Sauna, eine Dusche und ein WC.

Aus dem Poolbereich gelangt man in einen ca. 24 m² großen Wintergarten und auch von dort aus auf die Gartenterrassen und in den Garten.

Die Wohn- und Nutzflächen im Souterrain betragen ohne die Flächen der großen Gartenterrassen ca. 174 m².

Zur Immobilie gehört eine große Doppelgarage mit nutzbarem Dachboden und Carports.

Es besteht zudem die Möglichkeit einer weiteren Bebauung.

Ausstattung:
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von Nordwest, das Tor wird elektrisch betrieben und mittels Funksender geöffnet. Das Tor sowie der Bereich vor dem Haus und der Garage sind kameraüberwacht. Außerdem gibt es eine Alarmanlage sowie Bewegungsmelder in Verbindung mit einer Rundumbeleuchtung.

Das Grundstück ist umzäunt und in den Randbereichen mit Hecken und Büschen bepflanzt.

Es gibt eine große Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum und nutzbarem Dachboden. Ferner sind Carports und weitere Abstellräume vorhanden.

Die Eingangsseite des Hauses ist großzügig überdacht. Von hier aus gelangt man in eine Diele, von der aus alle drei Geschosse über ein Treppenhaus zu erreichen sind.

Die Erdgeschossebene sowie die Wohnung im Dachgeschoss sind in sich abgeschlossen.

Bei der Gestaltung des Gartens haben die Eigentümer Wert auf Offenheit und Weite gelegt. Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich einige hohe alte Bäume und eine große Rasenfläche, die von kleineren Bäumen und Büschen umrahmt wird. Ein kleiner Wasserlauf und ein Teich mit Seerosen und alten Trauerweiden geben dem Grundstück eine besondere Note. Gartenlampen sorgen auch nachts für einen schönen Ausblick.

Zur Gartenbewässerung wurde ein Bewässerungssystem mit einer Pumpenanlage installiert. So entstehen weder Wasser- noch Abwasserkosten.

Die Heizungsanlage wurde 2008 in Brennwerttechnik erneuert und wird mit Gas betrieben und versorgt das Haus auch mit Warmwasser. Im Heizungsraum ist auch die Schwimmbadtechnik untergebracht. Zur Schwimmbadtechnik gehört auch eine Entfeuchtungsanlage in der Schwimmhalle und eine elektrisch betriebene Rollladenabdeckung.

Im Erdgeschoß, Souterrain und teilweise im Dachgeschoß sind Rollläden installiert.

Im gesamten Erdgeschoß und im teilweisen Souterrain gibt es eine Fußbodenheizung. Die Heizkreise können einzeln geschaltet werden.

Das Souterrain wurde in den letzten Jahren vollständig im Erdreich neu wärmegedämmt.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Wir berechnen dem Käufer eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. der MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt insgesamt 4,76 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.

Grundstücksfläche: ca. 11063 m²

Lagebeschreibung:
Der Kreis Herzogtum Lauenburg ist ein Kreis im Bundesland Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg.

Der Kreis ist der südlichste Kreis Schleswig-Holsteins. Er grenzt im Nordwesten und Norden an den Kreis Stormarn und an die kreisfreie Stadt Lübeck, im Osten an den Landkreis Nordwestmecklenburg und an den Landkreis Ludwigslust-Parchim, beide in Mecklenburg-Vorpommern, im Süden auf der anderen Seite der Elbe an den Landkreis Lüneburg und an den Landkreis Harburg in Niedersachsen und im Westen an das Land Hamburg.

Der Kreis Herzogtum Lauenburg ist sehr waldreich und bildet mit dem Sachsenwald das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins und mit dem Naturpark Lauenburgische Seen einen der ältesten Naturparks in Schleswig-Holstein.

Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die A 1 (Hamburg – Lübeck), die A 25 (Geesthacht – Hamburg), A 24 (Hamburg – Berlin) und die A 20 (Lübeck – Rostock).

Die Entfernungen betragen nach Hamburg ca. 50 km, nach Lübeck ca. 50 km und nach Lüneburg ca. 40 km.
Die Flughäfen Hamburg-Fuhlsbüttel und Lübeck sind somit bequem zu erreichen.

Eisenbahnverbindungen bestehen von Hamburg nach Berlin sowie von Lüneburg über Mölln-Ratzeburg auf der Strecke Richtung Lübeck. Im Ort gibt es zudem gute Busverbindungen.

Der öffentliche Personennahverkehr gehört seit 2003 zum Hamburger Verkehrsverbund.

Im Elbehafen von Lauenburg beginnt der 1900 eröffnete Elbe-Lübeck-Kanal, der das mitteleuropäische Wasserstraßennetz über die Trave bei Lübeck mit der Ostsee verbindet. Die Wege entlang des Kanals sind beliebte Radwanderwege.

In der Gemeinde gibt es umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Apotheken, Kitas, Grund- und weiterführende Schule einschließlich Gymnasium und gute Sporteinrichtungen.

Sonstiges:
Bei den hier gezeigten Bildern handelt es sich um Beispielbilder.

Wie Sie sehen, haben wir das Angebot anonymisiert, da die Verkäufer größten Wert auf Diskretion legen und nicht möchten, dass ihre Verkaufsabsicht öffentlich bekannt wird.

Daher benötigen wir von Ihnen eine Vertraulichkeitserklärung, bevor wir Ihnen die genaue Anschrift sowie weitere Informationen über die Immobilie zur Verfügung stellen dürfen.

Dazu ist es erforderlich, dass Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen, damit wir diese Vertraulichkeitserklärung erstellen und Ihnen zusenden können.

Ihre Informationen werden von uns selbstverständlich ebenso vertraulich behandelt.
Nach Erhalt der Vertraulichkeitserklärung können wir auch einen Termin für eine Besichtigung abstimmen.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % bei Immobilienerwerb in Schleswig-Holstein.

Im Falle des Erwerbs berechnen wir eine Maklercourtage von 4,76 % inkl. der MwSt. von derzeit 19 %. Diese Maklercourtage wird je zur Hälfte dem Verkäufer und dem Käufer berechnet.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.06.2020
Gültig bis: 09.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1341