2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000
40699 Nordrhein-Westfalen - Erkrath

Attraktive renovierte 2- Zimmerwohnung +Balkon in zentraler Lage von Erkrath- Hochdahl

!!! Bei Kontaktaufnahme bitte ich um ein kurzes Anschreiben, mit den wichtigsten Infos zu Ihrer Person und Ihrer Kaufabsicht!! Es werden nur ernste Anfragen beantwortet. So lange die Anzeige online ist, ist die Wohnung auch noch zu verkaufen.

Kompakt auf einen Blick (Details folgen weiter unten)

35 qm verteilt auf 2 Zimmer ( ideal bis zu 2 Personen)
Komplett renoviert
Balkon
Optimale Lage am Hochdahler S-Bahnhof
10 Min Düsseldorf Hbf
15 Min Wuppertal Hbf
5-10 Min Fußweg zu Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten
Renovierungen und Sanierungen des Hauses in 2012
neu vermietet an einen solventen Mieter seit 01.08.2021
320€ Kaltmiete ( Staffelvertrag: Miete erhöht sich zum 01.08. eines jeden Jahres um 10€)
Nicht umlagefähige Kosten 69€ monatlich
Zuführung zur Instandhaltung 47€ monatlich
Instandhaltungsrücklage (31.12.19): ca 198.000€


Details:
Objektbeschreibung
Die hier angebotene ca.35 qm große, gut geschnittene 2- Zimmer-Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines 1961 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichteten Stadtwohnhauses. Beheizt wird das Haus über eine neue Gaszentralheizung. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Zudem wurde ein kleiner Spielplatz auf dem Grundstück errichtet. Abgerundet wird diese Wohnung mit einem idealen Kellerraum. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Diele, Duschbad. Der geräumige Balkon ist in Richtung Osten ausgerichtet.
Bodenbelag:
Fliesen in Bad
Laminat in Wohnzimmer, Küche, Diele und Schlafzimmer.


Renovierungen/ Sanierungen
2011/2012:
aufwendige Renovierungen an Außenfassade
Dachsanierung
Komplette Erneuerung des Kellers samt Kellerräume ( inkl. Brandschutz)
Repräsentative Hauseingangstür
Renovierung des Treppenhauses
2021:
Komplette Renovierung der Wohnung


Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger, gewachsener aber dennoch sehr verkehrsgünstigen Lage in Erkrath-Hochdahl. In unmittelbarerer Lage des S- Bahnhofes Erkrath Hochdahl

Zu Fuß:
2 Min S-Bahnhof Erkrath- Hochdahl
5-10 Min Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Grünflächen, Neandertal
20 Min Hochdahler Markt

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
10 Min Düsseldorf Hbf
23 Min Düsseldorf Altstadt und Rhein
21 Min Düsseldorf Königsallee
15 Min Wuppertal Hbf
22 Min Unterbacher See

Mit dem Auto:
6 Min Autobahnen A 46 (Düsseldorf, Wuppertal) und A 3 (Köln, Ratingen, Oberhausen)
12 Min Unterbacher See
25 Min Düsseldorf City
24 Min Solingen City
23 Min Wuppertal City

Die Lage spricht für sich und wird von den Hausbewohnern als ideal angesehen. Sie bietet allen die Möglichkeit zentral aber dennoch kostengünstig zu wohnen.
Erkrath profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt. Die hier präsentierte Wohnung liegt im Stadtteil Hochdahl. Hochdahl ist der größte und östliche Stadtteil der Stadt Erkrath. Das überregional beliebte Ausflugs- und Erholungsgebiet "Neandertal" liegt in der Nähe und bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Entspannung. Die Autobahnen A 46 (Düsseldorf, Wuppertal) und A 3 (Köln, Ratingen, Oberhausen) sind schnell und einfach zu erreichen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und die Anbindung an die S-Bahn, von wo aus Sie in 10 Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof sind, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso bequem und gut zu erreichen, wie Sportanlagen und Grünflächen.


Ein Energieausweis liegt vor.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache mit dem Mieter möglich.

Makler bitte ich, von einer Kontaktaufnahme abzusehen!