2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
Weilimdorferstraße, 17, 70839 Baden-Württemberg - Gerlingen

Diese charmante 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine offene Raumgestaltung und ist entsprechend bestens für Alleinstehende oder Paare geeignet.


Die angebotene Wohnung kann über einen separaten Seiteneingang betreten werden. Ein kleiner Eingangsbereich führt direkt in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Dieses ist der größte Raum und stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Mit dem direkten Blick auf die eigene Terrasse lädt das Wohn- und Esszimmer zum Verweilen ein. Die angrenzende, offene Küche bietet Platz für ein geselliges Kochen.
Das geflieste, innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2021 renoviert und ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein schönes Schlafzimmer.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein separater Kellerraum, sowie ein Waschraum und ein Trockenraum.

Die Beheizung & Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

EG:
Schlafzimmer
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
Terrasse
Badezimmer


Kaufpreis Wohnung: 279.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 1.000 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Gerlingen,
Stand 2019)


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 20.600,06 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 808,96 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 4
Miteigentumsanteil (MEA): 4.013/100.000
Hausgeld/Monat: 171,00 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 55,03 €
Davon umlagefähig (Auf den Mieter): ca. 77,73 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,0 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 768 €, Jahresnettokaltmiete ca. 9.216 €).

ALLGEMEIN

Offene Raumgestaltung
Separater Seiteneingang
Altersgerechter Zugang
Terrasse
Doppelt verglaste Holzfenster
Rollläden
Duplex Stellplatz (Höhe 2,20 m)

ELEKTRO

3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage

SANITÄR

Gas-Zentralheizung
Moderne Armaturen und Fliesen
Renoviertes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
Schrank & Spiegel
WC
Waschmaschinenanschluss im Keller
Trockenraum

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung liegt in einer etablierten Wohnlage in Gerlingen, nur wenige Kilometer von Stuttgart entfernt. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung des Objekts und sind überwiegend fußläufig erreichbar. Die U-Bahn Station Gerlingen ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und bietet eine schnelle Anbindung an Stuttgart. Mit dem Auto kann Stuttgart in Kürze über die nahegelegene L1180 erreicht werden. Die umliegenden Autobahnen (A8 und A81) stellen eine zusätzliche Anbindung an an den Fernverkehr dar.
In Gerlingen befindet sich darüber hinaus eine große Anzahl an Kindergärten und Schulen, die alle in wenigen Minuten erreicht werden können. Aufgrund der zentralen und sehr gut angebundenen Lage, eignet sich diese Wohnung bestens für Pendler in der Metropolregion Stuttgart.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

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- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.