3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000
Simrockstraße 70, 22589 Altona - Hamburg Iserbrook

Objektbeschreibung:
In schöner und ruhiger Lage in Hamburg Iserbrook entsteht derzeit ein zeitgemäßer, massiver Neubau eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. Die Architektur ist konsequent modern und überzeugt durch eine klare Formensprache mit Flachdach und vielen bodentiefen Fenstern. Im Innern des Mehrfamilienhauses haben Sie viel Platz und Licht.

Die hier angebotene Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und zeichnet sich durch eine praktische Aufteilung und Süd-Ost-Ausrichtung aus. Ein Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 30,00 m² und Ausgang zur Südterrasse ist das Zentrum des Familienlebens. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer befinden sich im unteren Geschoss der Wohnung. Gäste-WC mit Dusche und ein Abstellraum im Erdgeschoss komplettieren das Angebot.

Die Ausstattung ist gehoben und hält selbstverständlich alle aktuellen gesetzlichen Vorgaben ein. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-/ Wärmepumpe. Ausstattungs-Merkmale sind dreifach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen, Parkettböden und vieles mehr.

Der Neubau befindet sich bereits in Ausführung. Es wird mit einer voraussichtlichen Fertigstellung im 2. Quartal 2022 gerechnet. Sie können gerne Einfluss auf die Auswahl der Materialien nehmen.

Ausstattung:
HIGHLIGHTS:
- gesamte Grundstücksgröße ca. 838 m²
- Wohnfläche ca. 89,13 m²
- Gartenanteil ca. 59,64 m²
- Parkettboden
- Beheizung mit Luft-/ Wasserwärmepumpe
- offener Wohn-, Essbereich
- Rollstuhlgerechter Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
- elektrische Rollläden
- Bauausführung nach Anforderungen des KfW - 55 Programms
- Abstellraum im Keller

Diesem Angebot liegt eine detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung zugrunde, die wir Ihnen bei Interesse gerne übersenden.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 2Q 2022
Objektzustand: Sonstige

Nutzfläche: ca. 3,69 m²

Lagebeschreibung:
Elbvorort Iserbrook: Beliebter Wohnstadtteil mit vielen Gärten und freundlicher Nachbarschaft.

Die attraktive Immobilie befindet sich im südlichen Stadtteil Iserbrooks unweit von Stadtteilschule Blankenese entfernt. Alter Baumbestand ergänzt das Bild dieser Umgebung. In diesem Gebiet des Stadtteils lebt es sich ruhig und gelassen. Iserbrook verfügt über ein breites Angebot an Kultur- und Bildungseinrichtungen. Die Vorzüge Iserbrooks in seiner natürlichen Umgebung bieten den Menschen eine gelungene Abwechslung zum Alltag des Großstadtlebens.

Sonstiges:
Bei Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren rufen Sie mich bitte an: ing - immo GmbH & Co. KG, Wjatscheslaw Pankratz, Mobil unter 0176/23452617. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email) und eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-08-02
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1120212