3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000
Simrockstraße 70, 22589 Altona - Hamburg Iserbrook

Objektbeschreibung:
In ruhiger Lage von Hamburg Iserbrook gelegen, bietet diese drei Zimmer Wohnung viel Platz für die ganze Familie! Wohnen auf zwei Etagen mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern – diese Wohnung ist ein wahres Platzwunder!

Das Erdgeschoss punktet durch seine offene Raumgestaltung. Diese schafft einen fließenden Übergang zwischen Eingangsbereich, Küche und Wohnbereich. Die zum großen Teil bodentiefen Fensterelemente im Erdgeschoss schaffen Charme und Gemütlichkeit. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den ca. 20 qm großen eigenen Garten.

Das gesamte Objekt wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Für Ihre Gäste steht außerdem rechts neben der Haustür ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster zur Verfügung.

Über die Treppe gelangen Sie in die untere Ebene, welche über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Alle drei Zimmer sind praktisch, hell und freundlich konstruiert. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einer Toilette ausgestattet.

Der Neubau befindet sich bereits in Ausführung. Es wird mit einer voraussichtlichen Fertigstellung im 2. Quartal 2022 gerechnet. Sie können gerne Einfluss auf die Auswahl der Materialien nehmen.

Ausstattung:
HIGHLIGHTS:
- gesamte Grundstücksgröße ca. 838 m²
- Wohnfläche ca. 89,01 m²
- Gartenanteil ca. 20,18 m²
- Parkettboden
- Beheizung mit Luft-/ Wasserwärmepumpe
- offener Wohn-, Essbereich
- Rollstuhlgerechter Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
- elektrische Rollläden
- Bauausführung nach Anforderungen des KfW - 55 Programms
- Abstellraum im Keller

Diesem Angebot liegt eine detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung zugrunde, die wir Ihnen bei Interesse gerne übersenden.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 2Q 2022
Objektzustand: Sonstige

Nutzfläche: ca. 3,69 m²

Lagebeschreibung:
Elbvorort Iserbrook: Beliebter Wohnstadtteil mit vielen Gärten und freundlicher Nachbarschaft.

Die attraktive Immobilie befindet sich im südlichen Stadtteil Iserbrooks unweit von Stadtteilschule Blankenese entfernt. Alter Baumbestand ergänzt das Bild dieser Umgebung. In diesem Gebiet des Stadtteils lebt es sich ruhig und gelassen. Iserbrook verfügt über ein breites Angebot an Kultur- und Bildungseinrichtungen. Die Vorzüge Iserbrooks in seiner natürlichen Umgebung bieten den Menschen eine gelungene Abwechslung zum Alltag des Großstadtlebens.

Sonstiges:
Bei Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren rufen Sie mich bitte an: ing - immo GmbH & Co. KG, Wjatscheslaw Pankratz, Mobil unter 0176/23452617. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email) und eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-08-02
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1120213