2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €292.250 121 m²
41238 Mönchengladbach / Mülfort, Giesenkirchener Straße 60

3,57%

frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Das Objekt wurde 2000 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss wurde im Laufe der Jahre stetig renoviert und von den Eigentümern Instand gehalten.

Die hier angebotene Maisonettewohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:

- großer Eingangsbereich
- hell & offen gestaltete Grundrisse
- hochwertiger, massiver Echtholzparkettboden
- moderne Badezimmergestaltung
- Einbauküche in gebrauchtem Zustand
- große Dachterrasse ca. 32 m²
- separater Balkon ca. 3,7 m²
- große bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Tageslichtbadezimmer mit großer Badewanne
- Holzinnentüren und Rahmen in schwarz
- Aufzug bis vor die Tür
- Kellerraum im Erdgeschoss
- Allgemeiner Waschraum
- 2 Außenstellplätze

In Worten kaum zu beschreiben, lassen Sie sich daher vor Ort persönlich begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sie suchen eine chice & neuwertige Maisonette-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit einem Aufzug bis vor die Eingangstüre? Eine ca. 32 m² großen Sonnenterrasse mit Blick in alle Himmelsrichtungen, auf der Sie den Feierabend genießen können?

Dann freuen wir uns, Ihnen die nachfolgende stylische Wohnung präsentieren zu können:

(M)EIN Wohngefühl:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. & 4.Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Aufteilung der Wohnung verteilt sich wie folgt über 2 Etagen:

3. Obergeschoss:
- großer offener Eingangsbereich
- offener Ess- und Kochbereich
- Gäste Duschbadezimmer mit Tageslicht
- ca. 40 m² großes, helles Wohnzimmer
- ca. 3,7 m² großer Balkon

4. Obergeschoss:
- ca. 18 m² großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer
- modernes Tageslichtbadezimmer mit großer Badewanne
- ca. 32 m² große Sonnenterrasse mit einer Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen

Zur freien Entfaltung gehört neben einem Balkon im Untergeschoss der Wohnung noch eine weitere ca. 32 m² große Dachterrasse im Obergeschoss, zu dem Wohnungsangebot dazu. Im Keller befindet sich neben dem allgemeinen Hausanschlussraum und der allgemeinen Waschküche noch Ihr eigener abschließbarer Kellerraum.
Komplettiert wird das Kaufangebot durch zwei separate Außenstellplätze im Hinterhof des Objektes, die bereits im Preis inbegriffen sind.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

Der Energieausweis ist beantrag und liegt zur Besichtigung vor.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot ?
Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung !
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,50 m², Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz vom Zentrum: 5.60

Giesenkirchener Straße 60
41238 Mönchengladbach / Mülfort

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten & guten Lage von Mönchengladbach, mittig zwischen den Ortsteilen Odenkirchen & Rheydt.

EINKAUFEN
In Rheydt-Mülfort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Auf dem Martin-Lutherplatz im Stadtzentrum von Odenkirchen findet an den beiden Wochentagen Dienstag & Freitag ein Wochenmarkt statt, welcher von den Bürgern zahlreich besucht wird. Auch die größeren Einkaufszentren in Möchengladbach-Mitte und Mönchengladbach-Rheydt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell erreicht.

FREIZEIT
Weiterhin bietet Rheydt-Mülfort ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Das beliebte Schlossbad Niederrhein bietet Badevergnügen für Groß und Klein. Der Tierpark, der Bellerpark, sowie der Bresges-Park laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Auch Fahrradtouren an der Niers entlang zum Schloss Wickrath oder Richtung Schloss Rheydt lassen sich von hier aus unternehmen.

SCHULEN & KINDERGÄRTEN
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadtteil Mönchengladbach-Odenkirchen verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist weiterhin Haltepunkt diverser Buslinien.