Haus zum Verkauf €274.000
26209 Niedersachsen - Hatten

Objektbeschreibung:
Sie mögen es grün, großzügig und ländlich?
Dann könnte Ihnen diese Immobilie mit ihrem 5.037 m² großen Grundstück gefallen.

Trotz der unmittelbaren Lage zur A29 besticht das ursprünglich 1951 erbaute
Einfamilienhaus durch die ländliche Lage im Grünen.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre modernisiert und instandgehalten und lässt sich mit ein wenig handwerklichem Geschick wieder schön herrichten.

Mit etwa 184,06 m² Wohnfläche, welche sich auf insgesamt zwei Etagen verteilen und dem 5.037 m² großen Grundstück lassen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
realisieren.

Ein seitlich gelegener Windfang führt Sie in das Erdgeschoss der Immobilie.
Hier befinden sich ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer,
eine Küche, ein separates WC sowie ein Abstell- und Heizungsraum.
Des Weiteren finden Sie hier zwei weitere Zimmer, welche individuell genutzt werden können.
Das Ess- und Gästezimmer gewähren Ihnen Austritt in den lichtdurchfluteten
Wintergarten.

Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier wird Ihnen dank der Aufteilung die Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglicht. Im Obergeschoss erstrecken sich sechs vielseitig nutzbare Räume, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein
Abstellraum und ein Flurbereich.

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich eine Werkstatt, eine Remise und ein kleines Stallgebäude. Dank der Alleinlage bietet Ihnen das gesamte Grundstück einen weitläufigen Blick ins Grüne.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser interessanten Immobilie und vereinbaren Sie
einen Besichtigungstermin. Als Ansprechpartner stehen Ihnen Frau Mathilda Zander und Herr Michael Fürup unter 0441 35036080 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
Dach 1980 / 1983
Fenster mit Schalldämmglas 1983
Flachdachaufstockung 1983
Teilaufstockung des Wohnhauses
Kombiwasserheizer 2009

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 5037 m²

Lagebeschreibung:
Der Ort Sandkrug hat etwa 4.000 Einwohner, gehört zur Gemeinde Hatten im Landkreis Oldenburg und grenzt unmittelbar an die südliche Stadtgrenze von Oldenburg. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt ca. 8 km (Luftlinie).

Dieses Einfamilienhaus befindet sich mitten im Grünen in der Gemeinde Hatten (Sandkrug). Durch die landschaftlich sehr reizvolle Lage ist Sandkrug zu einem begehrten Wohnort geworden. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sehr gute Restaurants, viele Freizeitmöglichkeiten und auch kulturelle Veranstaltungen stehen zur Verfügung. Die umliegenden Wälder sind zu jeder Jahreszeit einen Spaziergang wert. Die ideale Autobahn Anbindung macht es möglich, dass Sie schon in kurzer Zeit in Oldenburg oder Bremen sind, in der anderen Richtung geht’s nach Wilhelmshaven und auch die Nordseeküste ist nicht weit entfernt.

Sonstiges:
Mayer & Dau Immobilien - Als alteingesessenes Immobilienunternehmen welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Bad Zwischenahn sowie in Oldenburg hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihr Mayer & Dau Immobilien Team freut sich auf Sie. www.mayer-dau-immobilien.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 198.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-08-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5765