Haus zum Verkauf €329.000
Objektbeschreibung:
Zentral gelegen im beschaulichen Schwalbach liegt ein, im toskanischen Landhausstil erstrahlendes Einfamilienhaus.
Ein Kleinod, welches mit viel Liebe, Geschmack und Handwerkskunst kernsaniert, und energetisch aufgewertet wurde.
Die durchdachte Aufteilung der Räume erscheint perfekt abgestimmt auf ein harmonisches Familienleben.
Der Zugang zu dem prächtigen Innenhof mit Angliederung an den großen Garten lässt keine Wünsche offen.
Die Möglichkeit, den ca.100 m² großen Dachboden mit Dachterrasse auszubauen, an die Wohneinheit anzugliedern oder als eigene Einheit zu vergeben, lässt beruhigt in die Zukunft blicken.
Esszimmer und kleiner Flur
Warmes Licht auf feinstem Olivenbaumparkett, hochwertige Fußleisten und handgefertigte Türen lassen Sie in eine wohlige Zukunft eintauchen. Die professionelle Handwerkskunst spürt man bereits beim Betreten der Räume.
Badezimmer
ein kleiner Flur führt in den schicken Anbau.
Hier befindet sich das Badezimmer. Mit ebenerdiger Luxusdusche, zwei Waschbecken und Toilette verspricht es wohltuende Entspannung.
Jugendzimmer
Ausreichend groß und teilweise mit Balkon bestückt, bilden die beiden Jugendzimmer herrliche Rückzugsräume in hellem Licht und mit toller Aussicht.
Hauptflur und Schlafzimmer
Hinter der stilvollen Haustür geleitet Sie ein umwerfend charmant gestalteter Flur zu den vier Haupträumen im Erdgeschoss.
Das klug geplante Schlafzimmer strahlt Ruhe und Gemütlichkeit aus.
Am Ende des Flures befindet sich zudem die Treppe zum Saunabereich und zum Weinkeller.
Küche
Die praktische Küche mit hervorragenden Arbeitsabständen schenkt uns einen erfrischenden Blick in den Garten. Sie kann gerne vom Käufer erworben werden.
Wohnzimmer und Loggia
Gebaut für ein schönes Leben, geleiten diese Räume zur Rückseite des Landhauses und bieten die Möglichkeit, sich täglich neu, in das eigene Heim zu verlieben
.
Der große Dachboden bittet fas darum zu einem herrlichen Loft oder einer weiteren Wohneinheit ausgebaut zu werden.
Saunalandschaft mit Fitness/Ruheraum
die wohlige Sauna lädt zum relaxen ein. Nutzen Sie den großen Whirlpool zum entspannen und finden Sie im Ruhe
oder Fitness im dafür erstellten Entspannungsraum.
Der Ausgang zum Innenhof führt zu weiteren Relaxliegen oder lädt zum entspannten Spaziergang in der großzügigen Gartenlandschaft ein
Garten und Innenhof
Der große Garten mit Grillhütte sowie der Innenhof mit Relaxliegen, Basketballkorb und Zugang zur Loggia ermöglicht ein vielseitiges Freizeitprogramm. Ob Sie einen Nutzgarten anlegen, Hühner züchten, oder eine schöne Zeit mit Freunden und Familie verbringen möchten, hier ist für alle Platz.
Kellergeschoss
Der großzügige Keller besteht aus einem Heizungsraum, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist.
Weiter gibt es einen Lagerraum, der derzeit als Werkraum genutzt wird.
Im Übergang ist eine schön gestaltete Ecke als Lagerraum für Wein, Äpfel und andere Leckereien, die es gerne kühl und dunkel haben.
Die rechte Seite des Kellers wurde zum Freizeitbereich umgebaut.
Ausstattung:
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer
2 Jugendzimmer
1 Küche
1 Bad
1 ausbaubarer Speicher
1 Sauna mit Whirlpool und Dusche
1 Ruhe oder Fitnessraum mit Toilette
1 Weinkeller
1 Heizungskeller
1 Lagerraum
Loggia
2 Außenstellplätze
1 Tiefgarage
Großer Garten
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 11220 m²
Lagebeschreibung:
Schwalbach liegt in der Grenzregion Deutschland/Frankreich/Luxemburg. Enge wirtschaftliche Kontakte zu den Nachbarländern prägen diese Region sowie die Bewegungen von Personen und Gütern. Schwalbach ist über die Bundesautobahn 8 an das überregionale Straßennetz nicht nur innerhalb Deutschlands, sondern auch nach Luxemburg, Frankreich und Österreich angebunden.
Kindertagesstätte „Tausendfüßler“ Schwalbach
Kindertagesstätte „Alberoschule“ Schwalbach
Kindertagesstätte Griesborn
Kindertagesstätte St. Laurentius Hülzweiler
Kindertagesstätte Maria Himmelfahrt Elm-Sprengen
Kindertagesstätte St. Josef Elm-Derlen
Grundschulen[10][Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
Kirchbergschule Schwalbach
Bachtalschule Elm
Laurentiusschule Hülzweiler
Gemeinschaftsschule[10][Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
Johannes-Gutenberg-Schule Schwalbach
Sonstiges:
Art der Immobilie: Einfamilienhaus
Baujahr: 1905
Fläche: Speicher ca 100 m²
Fläche: Erdgeschoss ca. 125 m²
Fläche Kellergeschoss ca. 100 m²
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Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Heizung: 2010
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Bedarfsorientiert
Energieverbrauch: 109,2 kWh / (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis Baujahr: 1905
Energieausweis gültig bis: 21.07.2031
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der, uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten, Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-07-21
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: CL-956
