Baujahr: 2016
frei ab sofort
Geschosse:
3
4 Stellplätze
Das 2.335 m² große Grundstück gliedert sich in 2 Flurstücke auf denen jeweils eine
großzügige Villa mit Doppelgarage steht.
Haus 1 wurde 2016 komplett neu gebaut und ist bezugsfertig. Zu den ca. 124 m²
Wohnflächen über 2 Etagen kommen zusätzlich ca. 21 m² Terrasse im leicht erhöhten
Erdgeschoss und ca. 70 m² Balkon und Terrasse im OG.
Im Keller befinden sich weitere ca. 71 m² Fläche für Hauswirtschaft und Hobby, die aber
durchaus auch für höherwertige Nutzung geeignet sind. Die lichten Raumhöhen im EG und
und OG sind mit 2,85 m sehr großzügig und selbst im Keller sind noch 2,45 m vorhanden.
Eine Aufteilung der Villa in in 2 separate Wohnungen ist möglich.
Haus 2 stammt ursprünglich aus den 30´er Jahren, wurde aber mehrfach umgebaut und
überformt, so dass von der Grundsubstanz fast nichts mehr zu erkennen ist.
Der letzte Umbau wurde nicht mehr zu Ende geführt, so dass derzeit Sanierungs- und
Ausbaubedarf besteht.
Die neue Planung wurde bereits mit dem Bauamt vorabgestimmt und kann kurzfristig
beantragt und nach positivem Bescheid umgesetzt werden.
Die Planung sieht den Ausbau im Erdgeschoss mit ca. 124 m² Wohnfläche vor. Geplant ist
eine große Wohnküche mit zweigeschossigem Wintergarten und angrenzender 60 m²
Terrasse, die teilweise überdacht ist.
Im Obergeschoss entstehen weitere 125 m² Wohnfläche mit Masterbedroom und
angeschlossenem Ankleidezimmer, 2 Bädern und 16 m² Balkon. Auf dem Flachdach des
Gebäudes kann eine weitere Terrasse mit ca. 40 m² errichtet werden.
Im Keller befindet sich neben einem großen Fitness- und Spabereich eine Bar mit
Billiardzimmer.
Im rückwärtigem Grundstücksteil befinden sich hinter den bereits angelegten und
gestalteten Gärten mehrere Nebengebäude die zur Zeit als Lager, Büro und
Gästeapartments genutzt werden.
Die Nebengebäude stehen eingeschossig L-förmig an der hinteren Grundstücksgrenze und
bieten insgesamt ca. 383 m² Bruttogeschoßfläche.
1.2. Eckdaten:
Grundstück ges: 2.335 m²
Haus 1 (Neubau) : ca. 124 m² Wohnfläche + 91 m² Terrassen Balkone
Haus 1 : ca. 50 m² Garage + 71 m² Kellerräume
Haus 2 (Altbau) : ca. 249 m² Wohnfläche +116 m² Terrassen Balkone
Haus 2 : ca. 40 m² Garage + 128 m² Kellerräume
Varianten
Optional ist auch ein Teil- oder Komplettabriss mit einer anschließenden Bebauung durch eine
höhere Ausnutzung des Grundstückes z.B. als Mehrfamilienhaus mit folgenden Daten
realisierbar:
Zulässige Art und zulässiges Maß der baulichen Nutzung
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Baunutzungsplan 28.12.1960: Baustufe II/2, allg. Wohngebiet, 2 Vollgeschosse
Baunutzungsverordnung (BauNVO) 1962
Zulässige Grundflächenzahl GRZ (zul) 0.2
Zulässige Grundfläche GR (zul) = 2.335 m²* 0.2 467.00 m²
Zulässige Geschossflächenzahl GFZ(zul) 0.4
Zulässige Geschossfläche GF (zul) = 2.335 m² * 0.4 934.00 m²
Anzahl Terrassen: 1
12355 Berlin (Rudow)
Das Anwesen befindet sich mitten in einem ruhigen Wohngebiet, bebaut überwiegend mit
Einfamilienhäusern. Durch die nahe Anbindung an die Autobahn A113 ist es sehr gut an
die Innenstadt und an den Flughafen Berlin / Brandenburg BER angeschlossen.
Auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist das Grundstück gut angebunden.