2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.695.000 188 m²
80335 München (Maxvorstadt)

1,785 % inkl. MwSt.

vermietet

* alle Wohnungen mit Balkon in Innenhof - Südausrichtung
* kleinere Einheiten von ca. 62 -64 m²
* sehr helle Wohnungen durch die Ausrichtung
* Gaszentralheizung 2019 erneuert
* ruhiger sonniger Innenhof
* stimmige Grundrisse
* sehr gute Vermietbarkeit

Die zu verkaufenden 3 Wohnungen befinden sich in einer gepflegten Wohnanlage die insgesamt aus 67 Einheiten besteht.

Das Wohnungspaket besteht aus drei Einheiten von ca. 62-64 m² die jeweils im 1.OG links, 2.OG links und 3.OG links im Haus der Loristraße 26 verteilt sind.

In den 90er Jahren wurden bereits die Fenster ausgetauscht sowie an der Fassade ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Die Gaszentralheizung wurde erst im Jahr 2019 erneuert.

Bei einem Mieterwechsel wurden die Wohnungen bereits teilweise renoviert.

Die Wohnung im 1.OG mit 61,93 m² ist seit dem 01.11.1972 zu 721,48 € Netto-Kaltmiete vermietet.
Die Wohnung im 2.OG mit 62,85 m² ist seit dem 01.03.2003 zu 817,05 € Netto-Kaltmiete vermietet.
Die Wohnung im 3.OG mit 63,85 m² ist seit dem 01.01.2018 zu 896,00 € Netto-Kaltmiete vermietet.

Eigenbedarfsanmeldung bei der Wohnung im 1.OG und 2.OG vorerst nicht möglich, da ein Sonderkündigungsschutz für den Mieter aufgrund der Aufteilung des Hauses besteht.

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

80335 München (Maxvorstadt)

Das Haus befindet sich in guter, zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Maxvorstadt zwischen den U-Bahn
Haltestellen ''Theresienstraße'' mit den Linien U2 + U8 sowie ''Stiglmaierplatz'' mit den Linien U1 + U7.

Die Trambahnhaltestelle mit den Linien 16, 20, 21, 29 + N20 sowie die Bushaltestelle mit der Linie 153 sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung an den mittleren Ring und somit an alle Bundesautobahnen.

Auch die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie alle weiteren Infrastruktureinrichtungen sind im Umfeld reichlich vorhanden.

Die Maxvorstadt ist mit dem Königsplatz, seinen Pinakotheken und der Ludwigstraße eines der architektonisch sehenswertesten Viertel. Durch die drei Hochschulen, die Nähe zur Innenstadt und die vielen kleinen Büros ist das Viertel sehr lebendig und attraktiv.