4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €642.000
01277 Dresden - Gruna

Objektbeschreibung:
Werte Kunden, wir dürfen Ihnen heute mit Freude eine weitläufige Wohnung in Dresden-Gruna anbieten.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 180m² große, klimatisierbare Wohnung mit Garten. Ihr neues Zuhause liegt ruhig und dennoch sehr zentral im Grünen. Der s.g. Große Garten ist eine Gehminute entfernt.

Zu den Details:
Die atemberaubende 4,5-Zimmer-Galeriewohnung befindet sich im Dachgeschoss einer seltenen Villa in sehr guter, ruhiger Lage von Dresden-Gruna. Die weitläufige, helle Wohnung zeichnet sich durch ihre gute Raumaufteilung mit großen Schlafzimmern aus.

Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Dachterrasse und auf die Galerie. Weiterhin sind drei Schlafzimmer, ein Wannen- und Duschbad, ein Gäste-WC und eine große Abstellkammer vorhanden.

Als besonderes Highlight möchten wir den Garten hervorheben. Er ist Gemeinschaftseigentum und damit für alle da.

Im Rahmen einer Komplettsanierung wurden sämtliche Räume modernisiert und bestechen nun durch zeitloses Design. Die Wohnung ist mit Echtholzparkett und hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Ausstattung:
Erwerben Sie die Wohnung, leben Sie in einer Villa mit lediglich 3 Wohneinheiten auf einem parkähnlichen, 1.934 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nachbarschaft zum Großen Garten.

Der idyllische Gemeinschaftsgarten bietet genügend Platz zum Spielen und für Kreativität. Er zeichnet sich durch einen gewachsenen Baum- und Strauchbestand aus und steht Ihnen als Eigentümer wann immer Sie wollen zur Verfügung. Entspannte Stunden im Freien sind somit garantiert. Ein neues Gerätehaus steht zur alleinigen Nutzung mit zur Verfügung.

Zudem stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die zu je 9.000€ zu erwerben sind.

Das Hausgeld liegt bei ca. 800€ mtl. und inkludiert die sonst üblichen Betriebs- und Heizkosten bei einer Mietwohnung sowie die mtl. Zuführung zur Instandshaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf derzeit auf rund 7.000€ für das Objekt.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 13.08.2021
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1934 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,18 m²
Nutzfläche: ca. 247 m²

Lagebeschreibung:
Der gehobene Stadtteil Gruna wurde 1370 von deutschen Siedlern gegründet und erstmalig als Grunow erwähnt. Der Stadtteilname hat die Bedeutung “Ort in der grünen Aue”.

Und ja, es ist grün hier!

Gleichzeitig ist der Stadtteil und insbesondere die Villa sehr gut an den ÖPNV angekoppelt.
Das Zentrum des Stadtteils bildet die Zwinglistraße mit der Zentralhaltestelle (Straßenbahn: Linie 1 und 2, Bus: Linien 61, 64 und 85) sowie Geschäften und Restaurants. Ebenfalls finden Sie in der unmittelbaren Umgebung Schulen und Kindergärten.

Trotz des hohen Wohlfühlfaktors in Gruna ist die Stadtmitte Dresdens, der Altmarkt, lediglich 3 km Luftlinie entfernt. Die Autobahnauffahrt ist 12 Minuten entfernt.

Sonstiges:
Bei Abschluss eines Kaufvertrags entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in
Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Diese Provision ist ebenso fällig, wenn ein Dritter auf Grundlage unbefugter Weitergabe des Angebotes
durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine
Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma -
auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich
vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist
ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation,
als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist
Dresden.

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ME-Villa-1