2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
13127 Berlin - Pankow

Objektbeschreibung:
Die präsentierte Immobilie liegt in der 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses mit komfortablem Personenaufzug aus dem Jahr 1995 im Norden des grünen Berliner Bezirks Pankow. Die Wohnung ist bereits langjährig vermietet, sodass Sie direkt von attraktiven Mieteinnahmen in Höhe von ca. 6.333, 96 € pro Jahr sowie einem sehr guten Mietverhältnis und einer absolut gepflegten Immobilie in ruhiger Lage mit guter Innenstadtanbindung profitieren können - nutzen Sie die Chance auf eine geschickte Investition in Ihre Zukunft.

Auf ca. 54,75 m² stehen Ihren Mietern 2 Zimmer mit freundlichem Charakter für das tägliche Leben zur Verfügung. Die Wohnfläche wird durch einen großen und sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt, attraktiv ergänzt. Dieser kann über den offenen Wohn- und Essbereich inklusive perfekt integrierter offener Küche betreten werden. Das Schlafzimmer bietet in ruhiger Atmosphäre beste Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot stimmig ab. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates und sehr geräumiges Kellerabteil.

Die Wohnung wurde stets gewissenhaft gepflegt und instand gehalten - erst kürzlich wurden sämtliche Fenster erneuert.

Objektnr: 1033508

Ausstattung:
+ Langfristig vermietete Kapitalanlage
+ JNKM ca. 6.333, 96 €
+ Grüne und ruhige Lage
+ Gute Anbindung an die Innenstadt
+ Sonniger, großer Balkon
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Helle und freundliche Räume
+ Offener Küchen- u. Wohnbereich
+ Kürzlich erneuerte Fenster
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Geräumiges Kellerabteil

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.547,95 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 54,75 m²

Lagebeschreibung:
Der Bezirk Pankow liegt im Norden Berlins, rund 10 km von der schillernden Innenstadt entfernt. Die Bewohner des Bezirks genießen hier eine grüne und ruhige Wohnumgebung, erreichen das Zentrum der Stadt jedoch sowohl über die B109 als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund einer halben Stunde. Auch die B96a und die A114 sorgen für eine optimale Anbindung.

Die angebotene Immobilie liegt nicht nur verkehrsgünstig, sondern auch bestens versorgt: Der nächste Supermarkt wird nach ca. 500 m bequem zu Fuß erreicht, die nächste Tankstelle befindet sich nur ca. 450 m entfernt. Im Umkreis von ca. 10 Gehminuten sind außerdem mehrere Arztpraxen ansässig. Zu ausgiebigen Shoppingtouren laden das Schlossparkcenter in ca. 3 km oder das Rathaus-Center Pankow in rund 4 km ein.

In ca. 350 m bindet die Bus- und Tramhaltestelle “Blankenfelder Straße” an den öffentlichen Personennahverkehr an. Anschluss an den S-Bahnverkehr besteht über den ca. 1,5 km entfernten Bahnhof “Blankenburg”. Der Hauptbahnhof Berlin wird mit Bus und Bahn innerhalb von knapp 40 Minuten erreicht.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: bbaedfd396