3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.780
86157 Bayern - Augsburg

Objektbeschreibung:
Schöne, helle, großräumig geschnittene 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Dachterrasse im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee und tollem Blick über Augsburg.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen großen und offenen Wohnbereich inklusive offener Küche und ein kleines Gästezimmer, eine Abstellkammer und eine Dachterrasse, sowie ein separates Kellerabteil.
Es handelt sich um eine schöne ruhige Wohngegend - die Wohnung befindet sich in einem restaurierten Gebäude aus dem Jahr 1908.

Ein Blick auf die steigenden Mietpreise in Augsburg und Umgebung unterstreichen das
große Potenzial dieses Investments!

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Ausstattung:
- Loft-Charakter
- Loggia
- schöner Ausblick
- toller Schnitt
- zentrale Lage
- große Raumhöhe
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Zentralheizung
- Parkmöglichkeiten
- Supermarkt des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die perfekte Lage für Stadtliebhaber!

Augsburg ist über 2000 Jahre alt. Um Christi Geburt gründeten Römer im Mündungsdreieck das Militärlager Augusta Vindelicum. Entscheidend für die Entwicklung: Augsburgs verkehrsgünstige Lage im Mündungsdreieck der Alpenflüsse Lech und Wertach.

Der Stadtteil Pfersee liegt in unmittelbarer Nähe von Augsburgs Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und die neue Westparkschule, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Über die Anschlussstelle zur B17 ist man schnell in alle Richtungen (München, Landsberg, Donauwörth) unterwegs.

Sonstiges:
Hierbei handelt es sich um Musterbilder nach Sanierung.

Nachfolgend eine zusammengefasste Sanierungsaufstellung:

- Badezimmer wird komplett saniert
- Boden wird erneuert
- Türzargen/Türen werden erneuert
- Lichtschalter/Steckdosen werden erneuert
- Heizkörper werden erneuert
- Einbauküche auf Wunsch
- Streichen/Verputzen sämtlicher Wände
- Smart Home Applikationen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 130.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 128709749#lFJYk