3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 80 m²
87439 Kempten (Thingers)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Mehrfamilienhaus Baujahr 1965
- gesamt 36 Parteien
- 3- Zimmer-Wohnung
- Anschluss an das Fernwärmenetz in 1994
- Badezimmer und WC getrennt
- Westbalkon
- Wände: Tapete, Fliesen
- Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
- 1 Kellerabteil
- 1 Dachbodenabteil
- Einzelgarage
- Hausgeld: 272,-- € / Monat inkl. 102,96 € Instandhaltungsrücklage Gebäude und Heizung
- umlagefähige Nebenkosten: ca. 137,-- €
- Rücklagen Haus: 147.012,-- € / Wohnung: 5.142,-- € (Stand 31.12.2020)
- laut Eigentümerprotokollen sind derzeit keine großen Beschlüsse offen oder geplant

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einer Wohnanlage im 4. Stock mit guter Verkehrsanbindung.

Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf den luftigen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Badezimmer und WC mit je einem Fenster sind getrennt voneinander platziert. Die Küche ist als Wohnküche konzipiert. Hier ließe sich bequem ein Frühstückbereich einrichten.

Die Wohnung bietet mit einem Abstellraum sowie einem Keller- und Dachbodenabteil genügend Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Durch den Personenaufzug ist diese Liegenschaft seniorengerecht, lediglich ein paar Stufen sind im Eingangsbereich zu überwinden.

Eine eigene Einzel-Außengarage ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses Angebot perfekt ab.

Die Fenster der Wohnung sowie Badezimmer und WC wurden in den 90ern komplett erneuert. Ebenso wurde der Fahrstuhl saniert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 10 Etagen, modernisiert

87439 Kempten (Thingers)

Kempten - die Allgäu-Metropole! Neben 2000 Jahren Geschichte und italienischem Flair präsentiert sich die Römerstadt heute quietschlebendig und modern. Die zweitgrößte Stadt Schwabens steht mit ca.70.000 Einwohner finanziell gut da. Durch das "Forum Allgäu" mit über 90 Fachgeschäften auf ca. 23.000 m² hat die Stadt sich als Freizeit- ebenso wie Kulturzentrum etabliert.

Das Cambomare entführt Sie in eine Erlebnisschwimmbadwelt mit weitläufiger Saunalandschaft. Ein Multiplex-Kino - das Colosseum Center - lädt Jung und Alt zum Kinobesuch; kleine Bistros und Cafés, zahlreiche Bauwerke und Museen bietet Ihnen ein vielseitig kulturelles Leben. Zu den jährlichen Höhepunkten in Kempten zählt die Allgäuer Festwoche - als Glanzpunkt des regionalen Wirtschaftslebens - mit ihrem umfangreichen Rahmenprogramm aus Allgäuer Brauchtum und Tradition, Kultur, Sport, uvm.. Des Weiteren werden in der Multifunktionshalle BigBox ganzjährig hochkarätige Veranstaltungen ausgetragen.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Nachbarländer Österreich und die Schweiz innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Die kreisfreie Stadt verfügt außerdem über eine sehr gute Bahnanbindung.

Kempten als Hochschulstandort hat eine sehr große Auswahl an Bildungsmöglichkeiten; angefangen bei Kinderkrippen, über Kindergärten, diverse Grund- und weiterführende Schulen, Hoch- und Berufsschulen bis hin zu Sonder- bzw. Förderschulen ist alles vertreten.

Mit einem Klinikum und mehreren medizinischen Versorgungszentren, darüber hinaus zahlreichen Arztpraxen und Apotheken ist auch für Ihr gesundheitliches Wohl bestens gesorgt.

Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Oberstdorf: 40 km
-Memmingen: 35 km
-München: 128 km
-Schloss Neuschwanstein: 50 km
-Lindau (Bodensee): 71 km