2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 70 m²
87471 Durach

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

- sehr gepflegte Wohnung im 1. Stockwerk
- solide vermietet
- Aufzug vorhanden
- Loggia mit einer Größe von ca. 7m²
- Tiefgaragen- und Außenstellplatz
- 2-fach isolierte Fenster
- Gas-Zentralheizung
- Bodenbeläge: Auslegeware und Fliesen
- Kabelanschluss
- Kellerabteil

Wohnung und Tiefgarage:
- Hausgeld 320,-- € / Monat
- ca. 238,-- € Bewirtschaftungskosten + 79,10 € Instandhaltungsrücklage
- ca. 215,-- € umlagefähige Nebenkosten
- aktueller Rücklagenstand: ca. 5.623,-- €
- Es wird eine Nettokaltmiete i.H.v. 430,--€ / Monat inkl. Tiefgarage gezahlt

Kapitalanleger aufgepasst!!

Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage bestehend aus 4 Häusern, die im Jahre 1973 in Durach fertig gestellt wurde.

In massiver Bauausführung entstanden freundliche Eigentumswohnungen, die mit ihren durchdachten Grundrissentwürfen Jung und Alt begeistern. So auch die hier zum Verkauf stehende Zwei-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Stockwerk befindet.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Loggia, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Das helle Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zur Loggia. Die geräumige Küche bietet zusätzlichen Platz für einen kleinen Essbereich.

Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich zudem auch eine Waschküche.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Die Wohneinheit wird als Kapitalanlage verkauft. Die Mieterin wohnt seit dem 01.12.2005 in der Wohnung. Zuletzt wurde die Miete im Jahr 2019 auf 430,--€ / Monat Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz erhöht.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen

87471 Durach

Die Gemeinde Durach liegt im Landkreis Oberallgäu, ungefähr 5 Kilometer südlich der Allgäu Metropole Kempten entfernt und zählt ca. 7.250 Einwohner.

Ortskern ist das spätgotische Kirchengebäude Heilig Geist, welches als katholische Pfarrkirche dient. Ebenso unmittelbar daneben lassen die liebevollen Blumendekorationen und traditionellen Kastanienbäumen entlang des nach ihm benannten Baches "Durach", Behaglichkeit und Wohlbefinden spüren.

Das nach Westen hin angrenzende Durachtobel und der darauf folgende Kemptner Wald laden ebenso wie der im Süden liegende Öschlesee (Sulzberger See) zum Energie tanken und Verweilen ein.

Ländlich und dennoch stadtnah verfügt die fortschrittliche Gemeinde neben einem optimalen Busnetz auch über einen Bahnhof und einen kleinen Flugplatz, welcher bereits als schönster Deutschlands ausgezeichnet wurde. Linien- oder Charterflüge finden hier allerdings nicht statt, was die Ruhe im Ort wahrt.

Brauchtum und Tradition haben in Durach seit jeher einen hohen Stellenwert, so dass Sie sich kulturell, musisch wie auch sportlich am Vereinsleben beteiligen können.

An Bildungsinfrastruktur bietet Ihnen Durach eine Kinderkrippe, einen neu erbauten Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule mit einer neu erbauten Dreifachturnhalle.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind vorhanden.
Eine hausärztliche Versorgung im Ort selbst ist sichergestellt.

Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Kempten: 5 km
-Oberstdorf: 39 km
-Memmingen: 38 km
-München: 132 km
-Schloss Neuschwanstein: 43 km
-Lindau (Bodensee): 65 km