3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 80 m²
41352 Korschenbroich

3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertssteuer

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

Die Maisonettewohnung sowie das gesamte Objekt befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Im Folgenden erhalten sie einen Überblick über die Auststattungsdetails:

- Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Bad mit Badewanne
- zusätzliches Gäste WC in der unteren Etage
- Balkone auf beiden Etagen
- Abstellraum in der unteren Etage
- Außenstellplatz seitlich vom Haus (Sondernutzungsrecht)

Das Hausgeld beträgt derzeit 293,00 €. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2019 34.797,41 €, anteilig entfallen auf diese Einheit 1.506,73 €.

Die Wohnung ist derzeit unbewohnt, sodass sie optimal sowie zeitnah als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf genutzt werden kann.

Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahre 1984 in einer zentralen Wohnlage von Kleinenbroich erbaut wurde.

Die Wohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung sowie einer modernen Ausstattung.

Sie betreten die Immobilie über den Dielenbereich mit Aufgang in die obere Etage der Wohnung sowie Gäste WC und Zugang zum Wohnbereich mit offener Küche und Abstellraum

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Anbindung an einen der beiden Balkone. Die Fensterfront füllt den Wohnbereich mit Tageslicht und verschafft zugleich einen herrlichen Blick über die Dächer von Kleinenbroich. Der Balkon bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, der im Sommer zu entspannten Stunden einlädt. Die geräumige, offen gestaltete Einbauküche befindet sich angrenzend an den Essbereich. In einem kleinen Abstellraum neben der Küche lassen sich bequem Vorräte verstauen.

Über die Treppe im Dielenbereich gelangen Sie in die obere Etage der Maisonettewohnung. Die Etage verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon, einem Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einem Wannenbad.

Des Weiteren gehört zu der Wohneinheit ein Waschmaschinenstellplatz und eine Lagerfläche im Keller sowie ein Stellplatz auf dem hauseigenen Parkplatz seitlich vom Objekt.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

41352 Korschenbroich

Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorteile des Ortsteils Kleinenbroich bestmöglich kombiniert. Kleinenbroich selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.

Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten.
Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort erreichbar.

Die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und durch die im Ort vorhandene Anbindung an die S-Bahn haben Sie einen schnelle Verbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.