4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 91 m²
44339 Dortmund (Eving)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab 01.02.2022
Geschoss: 1

2 Stellplätze

+ Familienfreundliche Lage
+ Guter gepflegter Zustand
+ Separater Eingang
+ Vorteilhafter Schnitt, helle Räume
+ Große Dachloggia mit Blick auf Pferdekoppel
+ Holzparkett in den Wohnräumen
+ Küche inkl. Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Abstellkammer und Kellerersatzraum
+ 2 Pkw-Freiplätze
+ Top-Infrastruktur und gute Anbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2390096?accessKey=614a +++

In grüner, ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Dortmund steht diese gepflegte und familienfreundliche Maisonettewohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines 2000 fertiggestellten Mehrfamilienhauses, welches sich dank fortlaufender Pflegemaßnahmen in einem guten Zustand befindet.

Die rund 91 m² Wohnfläche überzeugen durch viel Wohnkomfort und einen einladenden wie vorteilhaften Grundriss, welcher viel Tageslicht erlaubt. So steht Ihnen in der unteren Etage ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich zur Verfügung und neben einer großzügig geschnittenen Küche mit gepflegten Einbauelementen verfügen Sie hier außerdem über ein Tageslichtbadezimmer mit komfortabler Duschbadewanne.

Über die ästhetisch in den Flur integrierte Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier erwarten Sie 2 gemütliche Schlafzimmer, wovon eines Zugang zur herrlichen und groß geschnittenen Dachloggia gewährt. Genießen Sie hier erholsame Momente im Freien sowie einen Ausblick in die grüne und freundliche Nachbarschaft oder laden Sie zu Grillabenden in entspannter Atmosphäre ein. Die sonnige Loggia ist zudem auch über den oberen Flur erreichbar, in dem sich auch ein Arbeitsbereich mit viel Tageslichteinfall integrieren ließe.

Da die Küche ursprünglich im Wohnzimmer geplant war, kann dieses bei Bedarf in einen Wohnbereich mit offener Küche oder Kochinsel umfunktioniert werden, da die Anschlüsse noch vorhanden sind und so ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer gewonnen werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch 2 Pkw-Freistellplätze sowie eine Abstellkammer und einen Kellerersatzraum für ausreichend Staufläche. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 129 € und die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf ca. 20.874,17 €.

Objektnr: 1033534

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 91,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

44339 Dortmund (Eving)

Die Immobilie befindet sich in grüner, ruhiger und hervorragend angebundener Lage im Dortmunder Stadtteil Eving im nördlichen Teil der Stadt. Weitläufige Waldgebiete und Felder laden im Norden von Eving zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Vor allem der Seepark und Spielplatz An den Teichen kann bequem zu Fuß erreicht werden und wertet die Wohnlage ungemein auf.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, befinden sich in maximal 10 Gehminuten Entfernung, sodass alle Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden können. Mehrere nahe und fußläufig erreichbare Kindergärten sowie ein gutes Schulangebot der Stadt Dortmund unterstreichen die familienfreundliche Lage.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährt die ca. 6 Gehminuten entfernte Bushaltestelle Nordfriedhof zusammen mit der in ca. 10 Gehminuten zu erreichende U-Bahn-Haltestelle Bauernkamp der Linie 42 und 46 mit direktem Anschluss an das Dortmunder Stadtzentrum. So bietet die Wohnlage eine ideale Kombination aus Ruhe und Natur gepaart mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Bundesstraße 54 in naher Reichweite bindet Sie zudem bequem an das Fernstraßennetz sowie die umliegenden Städte und Gemeinden an.