3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €186.000 92 m²
01731 Kreischa

3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Geschoss: 4

Auf dem weitläufigen Grundstück stehen den Bewohnern ein Spielplatz, Grillplatz sowie Außentrockenplatz zur Verfügung. Die Häuser verfügen über Trockenräume mit Wäschetrocknern. Der angrenzende Bach sowie die Streuobstwiesen laden zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Häusern, darunter ein ehemaliges Fabrikgebäude der damaligen "Rügerschen Schokoladenfabrik". Die gesamte Wohnanlage wurde 1996 kernsaniert und zu Wohnzwecken umgebaut wurde.

Die angebotene Wohnung (Nr. 20) mit ca. 92,44 m², verteilt auf 3 Zimmer im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss), befindet sich in Haus 2. In dem Haus befinden sich insgesamt 23 Wohnungen, darüber hinaus verfügt das Haus über einen Aufzug und steht unter Denkmalschutz

Ein Außen-Stellplatz (Nr. 140)gehört zur Wohnung und ist für einen Kaufpreis in Höhe von EUR 5.000,-- (zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung in Höhe von EUR 186.000,--) zu erwerben. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis EUR 191.000,--

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit ca. 6 m² (50 % sind der Wohnfläche angerechnet), begehbar über das Wohnzimmer, Ausrichtung Südseite mit Blick zum angrenzenden Wald.

Ausstattung:
- Wohn- und Schlafzimmer, Flur mit Laminatboden ausgestattet
- Küche, Bad und Gäste-WC gefliest
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
- Separates Duschbad
- Balkon mit Markise
- Kellerabteil
- Aufzug
- SAT- TV Anlage
- Blockheizkraftwerk für die Wohnanlage (Heizung und Warmwasser)

Das Objekt ist derzeit vermietet - Kapitalanlage
- mtl. Kaltmiete: EUR 600,- zzgl. Miete für den Stellplatz: EUR 21,-
- mtl. Nebenkosten: EUR 277,- (Vorauszahlung - inkl. Heizung und Warmwasseraufbereitung)

Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:
- ca. EUR 146,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)
- ca. EUR 18,-- / Monat Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 69,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage
- ca. EUR 140,-- / Monat Heizung, Warmwasser

- Gesamt: EUR 373,-- (Umlagefähig: EUR 255,-- Nicht umlagefähig: EUR 118,--)

Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen sind derzeit EUR 62.990,-- , der Anteil der Wohnung beläuft sich auf EUR 2.774,-- (Stand 08.2021)

WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.

3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

01731 Kreischa

Die Wohnanlage liegt im Lockwitzgrund zwischen Dresden und Kreischa. Sie fahren von Richtung Dresden-Lockwitz (Kaufpark Nickern) in Richtung Kreischa. Ca. 200 m nach dem Ortsausgangsschild Dresden sehen Sie auf der linken Seite schon den "Roten Turm". Die Linienbusse F, 86 und 386 halten direkt vor dem Grundstück Haltestelle "Fußweg nach Sobrigau"
Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind mit Bus oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Dresdens Altstadt ist mit dem Auto in 15 Minuten und die Autobahn in ca. 10 Minuten zu erreichen.