Haus zum Verkauf €395.000 799 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1996
Ruhige Lage - Doppelcarport - Garage - Ebenerdiges Wohnen möglich - Terrasse - überdachte Terrasse - Außenjalousien - großzügige Räume - Kaminofen - Fußbodenerwärmung - Einbauküche - kleiner Teich - ausgebautes Dachgeschoss - Werkstatt - großer Garten - ausreichend Stellplätze - Fahrradschuppen
Dieses freistehende Einfamilienhaus vermittelt auf jedem Quadratmeter ein angenehmes Wohngefühl. Das ca. 799 m² große Grundstück - mit liebevoll angelegtem Garten - liegt ca. 5 Kilometer von Ihlowerfehn entfernt in einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft. Über die verkehrsberuhigte Straße gelangen Sie auf die gepflasterte Einfahrt bis hin zur Garage und dem Carport Ihres neuen Zuhauses. Die ca. 157 m² Wohnfläche verteilt sich auf das ca. 100 m² große Erdgeschoss und das ca. 57 m² große Obergeschoss.
Es erwartet Sie ein gut durchdachtes Wohnkonzept mit perfekter Raumaufteilung und einem Grundriss für viele Lebensabläufe. Empfangen werden Sie in der großen Diele, von welcher Sie alle Räume dieser Etage erreichen können. Das große, helle Wohnzimmer mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche überzeugt jeden Hobbykoch durch viel Stauraum und diverser Einbaugeräten. Ein Kamin sichert Ihnen an kalten Tagen wohlfühlende Wärme und eine angenehme Atmosphäre in den Wohnräumen. Von diesem Bereich haben Sie einen Rundumblick in Ihren Garten und Zugang zu gleich zwei Terrassen des Hauses. Die eine Terrasse verfügt über einen Dachüberstand, der wahlweise durch Trennwände verschlossen werden kann, zudem haben Sie hier die Möglichkeit durch den gemauerten Grill mit Outdoorkaminfunktion die wohltuende Wärme bei kalten Temperaturen außerhalb der eigenen vier Wände zu genießen. Der angrenzende Vorratsraum in der Küche bietet zudem ausreichend Platz für Ihre Bevorratung. Ein Duschbad, ein Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum sowie über ein Zimmer welches wahlweise als Schlaf,- Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. So großzügig die Räume im Untergeschoss gestaltet sind, so großzügig geht es auch im Obergeschoss weiter. Dieses erreichen Sie über die Echtholztreppe in der Diele. Es erwarten Sie drei sehr gut geschnittene Zimmer, wovon eines mit einem Ankleidezimmer in Verbindung steht. Die Zimmer können vielseitig als Büro, Schlaf-, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Das zeitlose Vollbad ist mit einer hochwertigen Eckbadewanne, sowie einer Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zwei Raumspartreppen, in einem der Schlafzimmer und im Heizungsraum führen in das ausgebaute Dachgeschoss, welches sich zusätzlich mit zwei großzügigen Räumen nutzen lässt.
Die große Garage mit Sektionaltor, kleiner integrierter Werkstatt und Fahrradschuppen sowie dem angrenzende Doppelcarport runden die Außenanlagen bis auf das kleinste Detail ab. Der Dachboden über der Garage, welcher über eine kleine Treppe zu erreichen ist, bietet zusätzlichen Stauraum. Durch die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet sich dieses Domizil als Wohntraum für die eigene Familie oder auch als ebenerdiger Altersruhesitz mit viel Platz für Freunde und Familie an.
Bei Interesse setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 144.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
26632 Ihlow
Westersander ist ein Dorf in Ihlowerhörn, einem Ortsteil der Gemeinde Ihlow im ostfriesischen Landkreis Aurich. Besonders begehrt sind Verkaufsobjekte in ruhiger und schöner Ortsrandlage wie dieses Objekt. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in ca. 10 Autominuten in der Stadt Aurich oder in Ihlowerfehn. Die Gemeinde bietet Ihnen ein umfangreiches Angebot wie Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Handwerksbetrieben und Vereinen an. Durch die Nähe zur A 31 sind die Städte Leer und Emden sehr schnell zu erreichen.
