Haus zum Verkauf €135.000
54570 Rheinland-Pfalz - Betteldorf

Objektbeschreibung:
Dieses 1967/1968 errichtete und freistehende Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 707 m². Die in Massivbauweise erstellte Immobilie ist um einen Anbau und die Garage erweitert. Großzügige Räume, die über zwei Ebenen verteilt sind, mit ca. 150 m² Wohnfläche, bieten Ihnen viele Chancen und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Windfang im Erdgeschoss aus erstreckt sich der Flur mit Zugängen zum Wohnbereich und den Räumen, Bad mit Dusche und WC, Wohnküche mit Spind, Esszimmer, Wohnzimmer und einem Vorratsraum. Auf der Erdgeschossebene sind ebenfalls der Heiz- und Tankraum, ein Wasch- und Trockenraum, sowie die Garage.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Obergeschoss mit folgender Aufteilung: Flur, Bad mit Wanne/Dusche/WC/Urinal, 2 große Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Diese Etage ist auch als separate Wohnung möglich, da in einem der Kinderzimmer die Anschlüsse einer Küche installiert sind und eines der großen Schlafräume als Wohn- oder Esszimmer umgenutzt werden kann.
Der große Speicherraum ist zusätzlich ausbaubar, auch hier könnte noch eine weitere Wohnung ausgebaut werden.
Somit bietet sich dieses große Wohngebäude ideal als Haus für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus und genauso als vermietbares Renditeobjekt an.
Die Garage ist seitlich an das Haus angebaut mit direktem Zugang zum Haus. Vor der Garage sind 4 weitere PKW-Stellplätze möglich.
Im und am Haus stehen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an.
Zur Zeit wird das Haus im Innenbereich teilweise geräumt.

Ausstattung:
Das Dach ist mit Kunstschiefer belegt.
Die Kunststofffenster incl. Rollladen wurden 1986 eingebaut. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1979 muss in naher Zukunft ausgetauscht werden.

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und PVC, die Treppe vom Erd- zum Obergeschoss ist mit Marmorstufen belegt.

Das Bad im Obergeschoss wurde 2005/2006 erneuert.
Bedingt durch einen freien Kaminzug ist neben der Ölzentralheizung auch die Installation eines Kaminofens nach Absprache mit dem zuständigen Schornsteinfegermeister möglich.

Die Küche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten, weitere Einrichtungsgegenstände können nach Absprache gerne im Haus bleiben und übernommen werden.

Vom Flur des Obergeschosses gehen Sie auf die große Terrasse, die sich auf dem Garagengebäude und dem Wasch- und Trockenraum befindet.
Den Balkon, der sich an der Vorderseite des Hauses befindet, betreten Sie durch einen der Schlafräume. Vor dem Haus befindet sich auf der Erdgeschossebene eine weitere Terrasse, die teilweise vom darüber liegenden Balkon überdacht wird. Vor und hinter dem Haus sind gepflegte Rasenflächen und Beete, sowie die große gepflasterte Parkfläche.

Die in unseren Exposès gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, besonders bei älteren Plänen, lediglich der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten werden wir Ihnen bei einer unverbindlichen Besichtigung gerne zeigen.

Die Verkäufer befinden sich zur Zeit in einer Teilräumung der vorhandenen Einrichtung. Daher ist eine kurzfristige Übernahme nach der Kaufpreiszahlung und dem darauf folgenden Übergabetermin möglich.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 663 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
Diese sehr interessante Immobilie befindet sich in einer Ortsrandlage in Betteldorf. Der Ort hat ca. 300 Einwohner, gehört zur Verbandsgemeinde Daun und liegt im schönen Kreis Vulkaneifel. Die Kreisstadt Daun mit einer sehr guten Infrastuktur, u. a. das Krankenhaus liegt ca. 10 Autominuten entfernt, genau so wie die weiteren Mittelzentren Gerolstein und Hillesheim.
In allen drei Städten sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, eine ausgewogene Auswahl an deutscher und internationaler Gastronomie, Kinos, usw.
Die nächstgelegenen Bahnanschlüsse der Strecke Trier - Köln sind in Gerolstein oder Oberbettingen.

Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimiwanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler der Eifel laden Sie ein, die reizvolle und landschaftlich geprägte Umgebung zu erkunden.

Haben wir Ihr Interesse an dieser großen und vielfältig nutzbaren Immobilie geweckt ?
Dann sollten Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Dort wohnen, wo andere Urlaub machen.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 387,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.08.2021
Gültig bis: 2031-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2074