4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €328.800 102 m²
75177 Pforzheim (Nordstadt)

provisionsfrei

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

inclusive neuwertiger Einbauküche

Das in der Gründerzeit 1906 in bester, hochwertiger Massivbauweise errichtete Haus hat 50-cm-starke Außenwände und einen Natursteinkeller - eine Außenwand-Dämmung ist daher überflüssig und würde auch der hübsch gegliederten Fassade den Charme berauben.

Die Wohnung ist vollständig saniert worden zwischen den Jahren 2005 und 2010. Im Jahr 2020 wurde das Dach vollständig erneuert und dort eine neue, 5. Wohnung eingerichtet. Im Einzelnen: im Jahr 2005 wurden die Fenster erneuert, alle Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) und die Innenrenovierung (Böden, Wände, abgehängte Decken) vorgenommen unter Beibehaltung der Original-Türen und Zargen. Im Jahr 2010 wurde die Heizung erneuert, Bad und Gäste-WC saniert. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2005 - sie sieht aus wie neu.

Nach geschmacklichen Anpassungen können Sie im Sommer einziehen. Oder gut vermieten...

Genießen Sie das Flair der alten Zeit in einem typischen Stadthaus aus der Gründerzeit mit Jugendstil-Elementen und - natürlich - über 3 m hohen Decken. Wenn Sie so etwas Spezielles suchen, viel Platz brauchen und mittendrin - und trotzdem angenehm ruhig - wohnen möchten, dann ist diese Wohnung fast schon ideal.

Im Hochparterre gelegen bietet sie vier geräumige Zimmer: das repräsentative Wohnzimmer und von diesem zugänglich ein Zimmer, das auch gut als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Homeoffice oder für andere kreative Tätigkeiten genutzt werden kann. Dazu das Vielzweckzimmer oder Kinderzimmer - was immer Sie damit machen möchten. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Garten hin gelegen.

Die Küche ist eine echte Wohnküche - der liebste Aufenthaltsort bei Feiern... Bad und WC sind getrennt - eine sehr praktische Anordnung. Der zentrale Flur, der die Räume verbindet, ist gut zu möblieren. Klare Aufteilung und vielseitige Nutzbarkeit - und nicht zuletzt der Charme des Altbaus - sind die hervorstechenden Eigenschaften.

Dazu gehört ein eigener, abgeschlossener Kellerrraum, zugänglich über einen eigenen Eingang von der Gartenseite. Hier haben Sie üppig Platz für alles, was man mal brauchen könnte...

Das Gebäude besteht aus nur fünf Wohnungen, die von den Eigentümern in liebevoller Arbeit hergerichtet wurden. Alle Bewohner, auch die drei Mieter, sind erheblich daran interessiert, dass das Haus weiter gepflegt wird und in dem es Freude macht, gut zu wohnen.

Das kleine lauschige Gärtchen liegt geschützt von der Straße abgewandt. Hier haben Sie durchaus Gelegenheit der Gestaltung - es gehört zum Gemeinschaftseigentum.

Für Ihr Auto findet sich auf der Straße immer ein Plätzchen. Das Wohngeld beträgt € 170,--/mtl. incl. Rücklagen für Instandhaltung und Verwaltung. Das Haus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Heizkosten betragen € 116,00 mtl. incl. Warmwasser. Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 48.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.50

75177 Pforzheim (Nordstadt)

Die Wohnung befindet sich in einem der als "gut bürgerlich" bezeichneten und gesuchten Wohnviertel von Pforzheim - unweit des Bahnhofes (10 Fußminuten). Diese Lage zählt zum Kernbereich der Stadt Pforzheim. In Fußweite finden Sie Läden und Märkte für den täglichen und periodischen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Grünanlagen, eine viielfältige Gastronomie, zahlreiche Freizeiteinrichtungen und das typische Kleingewerbe, wie es sich seit über hundertfünfzig Jahren herausgebildet hat.

Dies war Anlaß für die Stadt Pforzheim, die beliebte Nordstadt vor wenigen Jahren zum Sanierungsgebiet zu erklären. Die Stadt legt großen Wert auf die Erhaltung der gewachsenen Strukturen - einige Häuser in der Nachbarschaft sind Kulturdenkmäler.

Weiter südlich kommen Sie zu den Flussläufen der Enz und der Nagold - der Erholungsraum mitten in der Stadt.

Um's Eck haben Sie die Bushaltestelle - ruckzuck kommen Sie mit dem Auto zur B 294 und sind in wenigen Minuten auf der Autobahn A81 (Pforzheim Nord).

Mehr über diese altehrwürdige Stadt der Gold- und Silberschmiede und über das Thema "Sanierungsgebiet" finden Sie auf der Homepage www.pforzheim.de.