4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000 90 m²
Käuferprovision beträgt 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervert
1 Stellplatz
Diese moderne und großzügig konzipierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich innerhalb eines im Jahre 2010 solide errichteten Hauses mit insgesamt nur 4 separat zu begehenden Eigentumswohnungen. Zu jeder Wohneinheit gehören jeweils eine Terrasse oder ein Balkon, ein PKW-Stellplatz per Sonder-nutzungsrecht sowie auch eine Abstellfläche in einem neuwertigen, erst 2019 errichteten Abstellhäuschen mit gemeinschaftlich nutzbarem Unterstand für Fahrräder.
Die Grundstücksnutzung von Gartenanteilen wurde nicht per Sondernutzungsrecht geregelt und gehört somit zum Gemein-schaftseigentum. Die Gartenpflege inkl. Rasenmaat wird im Hause organisiert. Ein Winterdienst besteht ebenfalls.
Die gartenseitig gelegene Wohnung Nr. 4 mit drei Zimmern im Obergeschoss und einem vierten Zimmer nebst kleinem Ankleideraum im 2019 ausgebauten Spitzboden verfügt über einen sonnigen Süd-West-Balkon mit Blick in die Umgebung. Den Spitzboden mit dem vierten Zimmer erreichen Sie mittels einer breiten und bequem begehbaren Treppe.
Das energetisch sehr hochwertige Haus (KfW-70-Standard) wird durch eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung (außer im Spitzboden) beheizt, wobei die Wasser-erwärmung über Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohnungen erfolgt. Die Wohnung ist u.a. auch mit einer ansprechenden neuwertigen Einbauküche und teilweise elektrischen und manuellen Rollläden (außer im Spitzboden) sehr gut ausgestattet.
Über einen eigenen Wohnungseingang im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie direkt in die geflieste Diele der Wohnung und von hier aus über eine hochwertige, geflieste Treppe in das Obergeschoss der Wohnung, welches durch eine Schiebetür vom Treppenzugang separiert ist. Hier befinden sich das großzügig gestaltete geflieste Wohnzimmer mit einem offenen, ebenfalls gefliesten Küchenbereich sowie 2 weitere mit Laminatboden versehene Schlafzimmer. Das geräumige und geflieste Tageslicht-Bad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und Dusche sowie 2 Waschtischen inkl. Spiegel, Glasablagen und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Über eine vom OG-Flur abgehende, weitere Treppe gelangt man in den 2019 ausgebauten Spitzboden mit dem vierten, separaten Zimmer nebst kleinem Ankleideraum.
Ein vorhandener Kaminzug komplettiert die gute Ausstattung dieser schönen und hellen Wohnung.
Das monatliche Hausgeld beträgt seit 01.01.2021 = 341,50 EUR inkl. 38,70 EUR IHR inkl. Wohnungsstrom zzgl. Grundsteuer usw..
Die Instandhaltungsrücklage (IHR) für das Haus/ WEG gesamt betrug lt. Abrechnung der zuständigen Verwaltung zum 23.06.2021 = 7.330,32 EUR.
Der Endenergieverbrauchswert des Hauses beträgt lt. Energieausweis 34 kWh/(m²·a)/ Energieträger Strom B/ Bj. Wärmeerzeuger 2009; Erstellung: 02.05.2017, gültig bis: 01.05.2027.
Die Käufermaklercourtage beträgt 3 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt..
Die Verkäufermaklercourtage beträgt ebenso 3 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. MwSt..
1 Stellplatz
18211 Ostseebad Nienhagen
Das Ostseebad Nienhagen liegt idyllisch zwischen den bekannten Seebädern Warnemünde und Heiligendamm. Der kleine Ort mit dem schönen Sandstrand vor der Steilküste und dem angrenzenden "Gespensterwald" bietet vor allem den Gästen Erholung, die Ruhe und Entspannung suchen. Das Seeheilbad Warnemünde und die Kreisstadt Bad Doberan sind jeweils nur ca. 7 km entfernt. Städtisches Flair und beste Infrastruktur bietet das nur etwa 14 km entfernte Stadtzentrum der Hansestadt Rostock mit ca. 200.000 Einwohnern. Die Umgebung bietet in reizvoller Küstenlandschaft z.B. 2 Golfplätze, Pferde-rennbahn, Traditionseisenbahn, Reiterhöfe, Wander- u. Radwegenetz, 3 Sportboothäfen, Seehafen mit Fährverbindungen, Seetouristik, Wellness u.v.a.m.. Dieses breite touristische Angebot zwischen Warnemünde und Kühlungsborn und die Großstadtnähe unterstreichen den besonderen Wert dieses Standortes.
