2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 40 m²
80935 München (Feldmoching-Hasenbergl)

Die Provision beträgt für den Käufer 3,57%

frei ab sofort

1 Stellplatz

-ca. 40,23 m2 Wohnfläche
Wohnflächenberechnung Wohnung Nr. 27:
Wohnen/Essen/Küche 23,76 m2, Schlafen 7,90m2, Diele 4,20m2, Bad 4,37 m2
8,70/1000stel Miteigentumsanteil, Aufteilung nach WEG

-Baujahr 2003

-Wände: massive Ziegelbauweise 24 cm mit Vollwärmeschutz
-Fenster: Elemente aus Kunststoff, Farbe weiß, mit 2-fach Isolierverglasung, Fensterbänke außen Aluminium weiß, pulverbeschichtet, innen Naturstein.
-Dach: Betondachpfannen. Wärmedämmung entsprechend den Anforderungen der ENEV, Dachentwässerung mit Regenrinne und Fallrohren in Titanzink

-Echtholz-Parkett im gesamten Wohnraum und Schlafzimmer
-Fliesen in Diele und Bad
-Bad mit Badewanne Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss
-Einbauküche im Preis enthalten

-Endenergieverbrauch 65 kWh/(m2 a) = Energieeffizienzklasse B
-Gas-Brennwertzentralheizung
-Wärmeverteilung über Flachheizkörper, im Bad zusätzlich Handtuchheizkörper und Einzelraumlüfter
-Kellerabteil
-Waschmaschinenanschluss im Bad, weitere Wasch- und Trockenräume im Keller mit Münzautomat

-Hausgeld (Bewirtschaftungskosten inkl. Rücklagenbildung) pro Monat ca. 122.- €
-Rücklagen zum 27.05.2021 für Wohnung Nr. 27: 2.984,19 €
-Rücklagen zum 27.05.2021 für TG-Stellplatz Nr. 40 unten: 705,57 €

-Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unterer Teil), Fahrradkeller

-sehr gute Lage, absolut ruhig mit herrlichem Ausblick ins Grüne

Zum Verkauf steht eine schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in absolut ruhiger Lage. Die Immobile wurde im Jahr 2003 gebaut und laufend in Stand gehalten. Die Wohnung ist sehr praktisch geschnitten und nach Westen ausgerichtet.
Der flach auslaufende Kniestock sowie die große Raumhöhe in der Mitte des Wohn-Essbereichs lassen die Wohnung noch größer und luftiger wirken.

Zur Wohnung gehört eine Küche sowie ein Tiefgaragenduplexstellplatz, beides ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ein schönes Domizil in sehr guter Lage mit viel Potenzial - bestens für Kapitalanleger zur Vermietung oder zur Eigennutzung geeignet.

Wir freuen uns bereits jetzt über Ihre Anfrage und von Ihnen zu hören.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie eine Anfrage über das nebenstehende Kontaktformular unter Angabe Ihrer Adresse UND Ihrer Telefonnummer zu senden! Auf diese Weise können wir am schnellsten mit Ihnen Kontakt aufnehmen!

Hinweise:
Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Maklerprovision ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt in diesem Falle 3,57 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist am Tage des rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses fällig.
Die Verpflichtung zur Zahlung der Maklergebühr besteht auch dann, wenn an Stelle oder neben dem ursprünglichen Vertragsobjekt ein anderer Vertragsgegenstand oder ein anderer Vertrag durch uns vermittelt oder nachgewiesen wird.
Es gelten unsere allg. Geschäftsbedingungen und Gebührensätze. Die Aufnahme von Verbindungen mit von uns nachgewiesenen Parteien gilt als Anerkennung unserer AGB und unserer Datenschutzerklärung.

Nutzfläche: 7,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 6.00

80935 München (Feldmoching-Hasenbergl)

Die Wohnanlage liegt in München im Stadtteil Milbertshofen. Der Ortsteil gehört zu den Stadtvierteln Münchens, die sich bei Wohnungssuchenden einer großen Nachfrage erfreuen.

Die Erschließung des Standorts mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Englische Garten, die Universität sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Große Firmen wie BMW oder MAN liegen in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist die Münchner Innenstadt mit dem Bus oder der S-Bahn schnell erreichbar.