Haus zum Verkauf €620.000 250 m²
86609 Donauwörth

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1600

2 Stellplätze

2 Stellplätze

* Historisches Fachwerkhaus

* Renovierung EG 1984

* Renovierung OG 1990

* Innendämmumg 1990

* Gastherme

* Dach 1999

* Sanierung Bad OG 2017

* Restaurierung Eingangstür 2017

* Holzfenster / Parkett OG 2017

* 10 Zimmer

* 2 Bäder

* 2 seperate WC´s

* großer Speicher

* Hinterhof mit kleinem Häuschen

* 2 Stellplätze

Das historische Fachwerkhaus aus dem 16. Jahrhundert wurde in handwerklich massiver und solider Bauweise fertiggestellt und mehrfach fachgerecht teil-saniert und renoviert.

Aktuell wird es noch als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. In den achziger Jahren fand im Erdgeschoss eine Nutzungsänderung von Wohnen auf Gewebe statt. Laut Gemeinde ist eine Rückabwicklung / Nutzungsänderung im EG von Gewerbe wieder zurück auf Wohnen durchaus möglich.

Über den historischen Hauseingang gelangt man über einen seperaten Zugang in das aktuell noch genutzte Laden-Geschäft im Erdgeschoss. Dieses besteht aus einem großen Raum mit ca. 70 qm und zwei kleineren Räumen mit insgesamt ca.35 qm. Im Flur befinden sich das Treppenhaus, ein WC und ein Ausgang zum Hof. Im ruhig gelegenen Hinterhof befinden sich ein massiv gebauter Schuppen und zwei Stellplätze.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen und hellen Wohnbereich mit ca. 50 qm, eine große Einbauküche in die man über die Diele und über den Wohn-Essbereichbereich gelangt, ein kleines Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein seperates WC.

Im zweiten Obergeschoss ist eine 2-Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und einer großzügigen Kammer, welche derzeit als 3-Zimmer Wohnung ohne Küche genutzt wir. Im Flur befindet sich der Zugang zu einem grandiosen historischen Speicher.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.09, Distanz zur Realschule: 1.82, Distanz zum Gymnasium: 0.91, Distanz zur Autobahn: 37.90, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz vom Zentrum: 0.30

86609 Donauwörth

Donauwörth ist eine große historische Kreisstadt im bayrisch-schwäbischen Landkreis Donau-Ries und liegt direkt an der romantischen Straße.

In der Mitte der bekannten Ferienroute "Romantische Straße" trifft man am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz auf die ehemals Freie Reichsstadt Donauwörth. Einst aus einer kleinen Inselsiedlung, der heutigen Altstadtinsel Ried entstanden, bietet Donauwörth eine Fülle an Sehenswürdigkeiten. So zeugen die prächtige Reichsstraße mit ihren herrschaftlichen Giebeln wie auch das Kloster Heilig-Kreuz vom geschäftigen Leben der alten Handels- und Brückenstadt. Heute modernes Regionalzentrum, unter anderem bekannt durch Produktionsstätten wie Airbus Helicopters und Käthe-Kruse-Puppen.

Das hier angebotene historische Wohn- und Geschäftshaus liegt zwischen Innenstadt und Promenade.

Donauwörth gehört zu den Toplagen im Landkreis Donau-Ries, und somit zu einem attraktiven, beliebten und werthaltigen Standort in Schwaben. Eine ausgezeichnete technische, soziale und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Kitas und Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, zahlreiche kulturelle Angebote und die Nähe zur Natur machen Donauwörth zu einer sehr begehrten Wohnlage.