2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000 58 m²
85716 Unterschleißheim

2% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

+ 2 Zimmer

+ Einbauküche inkl. E-Geräte

+ Duschbad

+ Geräumiger Eingangsbereich

+ Ostbalkon mit zwei Zugängen

+ Bodentiefe Fenster in Schlaf- und Wohnzimmer

+ Fassade 2020 Saniert

+ Fernwärme

+ Offene Raumgestaltung möglich

+ Lift

+ Kellerabteil

+ Gemeinschaftlicher Fahradkeller

+ Großer Tiefgaragenstellplatz

+ Business Campus um die Ecke

+ S-Bahn in der Nähe

Zwischen Business Campus und S-Bahnstation - Zwei Zimmer Wohnung in Toplage

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 69 Parteien in Unterschleißheim. Die Anlage ist in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde erst 2020 komplett neu saniert. Mit einem Lift oder über das Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung.

Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren sehr interessanten Grundriss, sowie die attraktive Raumaufteilung. Nach dem Betreten fällt sofort der geräumige Eingangsbereich ins Auge. Hier ist genügend Platz für eine Garderobe oder eine separate Abstellkammer. Zu Ihrer Rechten befindet sich das innenliegende Duschbad, welches zeitlos weiß und deckenhoch gefliest ist.

Die Küche, welche sich direkt zu Ihrer Linken befindet, ist mit einer großen hellen Einbauküche ausgestattet, in welcher sämtliche Elektrogeräte von bekannten Marken Ihren Platz finden. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit direktem Zugang zu Ihrem Ost-Süd Balkon, grenzt unmittelbar an die Küche an. Um eine offene Raumgestaltung herzustellen kann die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer geöffnet werden. Somit findet sich anschließend ausreichend Platz um mit Freunden und Bekannten den Abend zu genießen. Der Gestaltungskreativität sind hier keinerlei Grenzen gesetzt.

Das helle und gemütliche Schlafzimmer besticht durch seine Größe. Die Bodentiefen Fenster bieten direkten Zugang zu Ihrem gemütlichen Balkon. So stehen Sie jeden Morgen mit der Sonne auf und starten den Tag mit einem angenehmen Gefühl.

Der große Tiefgaragenstellplatz setzt dieser wirklich schönen Wohnung das I-Tüpfelchen auf, denn hier ist genügend Stellplatz für einen großen SUV und evtl. Autoreifen oder Ähnliches.

Hier können Sie sofort einziehen!
Der Grundriss bietet viele Möglichkeiten, wie auf dem Einrichtungsbeispiel sehr gut zu sehen ist.

Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist aktuell vermietet, kann allerdings mit einer Kündigungsfrist von 4 Wochen zur eigenen Nutzung gekündigt werden.

Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

Kaufpreis: € 415.000,--
zzgl. Garage: € 25.000,--
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Gesamtpreis: € 440.000,--

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

Alles in allem ist diese Wohnung interessant als lukrative Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.
Da die Wohnung frei ist, können Sie diese umgehend zu einem Faktor von 35 (2,9% Rendite) vermieten. Gerne beraten wir Sie in diesem Bereich.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 1,20 m², Gesamtfläche: 59,20 m², vermietbare Fläche: 59,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 10.60, Distanz zur Autobahn: 14.30, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 2.00

85716 Unterschleißheim

Unterschleißheim, mit seinen über 30.000 Einwohnern, ist die bevölkerungsreichste Kommune im nördlichen Bayern.
Vor den Toren Münchens erstreckt sich hier eine Vorstadt, welcher es an nichts fehlt.

Der neue Business Campus, in welchem "eine lebendige Community Namhafter Unternehmen" ihren Sitz finden, sowie die S-Bahnstation S1 befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Mit zahlreichen Seen, Parks und Naturschutzgebieten, sowie dem Lohwald kommt die Lebensqualität hier nicht zu kurz.
Freizeitaktivitäten wie das Freizeitbad aquariush, das Schloss Schleißheim, mit seinem schönen Schlossgarten, sowie diverse Fitness- und Freizeiteinrichtungen runden das Komplettpaket ab.

Die Kombination aus grüner Oase und City-Feeling macht diese charmante Stadt so lebenswert.

In direkter Umgebung befindet sich eine Ballettakademie, diverse Ärztehäuser und Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Unweit der Wohnung finden sie die S-Bahn Haltestelle Unterschleißheim. Die Buslinien 218, 291, 215, 219 sind fußläufig erreichbar. Eine direkte Anbindungen an München ist durch die A92, sowie die B13 gegeben. Der Flughafen ist in ca. 19 min mit dem Auto zu erreichen.