2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 50 m²
50674 Köln (Neustadt-Süd)

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim zur Eigennutzung oder auch als rentablen Kapitalanlage in zentraler und bevorzugter Wohnlage der Kölner Innenstadt? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten, 1960 erbauten Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien. Die Wohnung wurde 2011 umfangreich und mit hohem Qualitätsanspruch saniert. In diesem Zuge wurden u.a. Teile der Innenausbauten und Sanitäranlagen sowie die Elektrik erneuert.

Die Immobilie besticht v.a. durch ihren guten Schnitt und eine kompakte Aufteilung. Ca. 50m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei große Räume, von denen einer als Wohnküche und einer als Schlafzimmer dient. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein geräumiges Wannenbad, eine zentrale Diele, von der alle Räume abgehen sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein absolutes Highlight ist der schöne Sonnenbalkon mit Südost-Ausrichtung und Weitblick, den Sie vom Wohnbereich aus betreten. Hier können Sie ausgiebig die Sonne genießen oder Ihren Blick - gemeinsam mit Ihren Gedanken - über die Dächer der Nachbarschaft schweifen lassen.

Geheizt wird über eine erneuerte Gas-Etagenheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung wird mietfrei übergeben und eignet sich somit gleichermaßen zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage und ist ideal für Singles oder Paare, die den ersten Schritt in ein städtisches Eigenheim wagen möchten.

Ein wahres Wohlfühlnest für anspruchsvolle Individualisten in bevorzugter City-Lage und rundum eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Einziehen und wohlfühlen - mehr ist hier nicht zu tun!

Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Stadtzentrumslage, modernisiert: 2011

50674 Köln (Neustadt-Süd)

Die angebotene Immobilie liegt in absolut zentraler und bevorzugter Lage im beliebten Komponistenviertel zwischen Zülpicher Platz, Rudolfplatz und Belgischem Viertel. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote sowie weitere Annehmlichkeiten des städtischen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wer es städtisch aber dennoch hin und wieder ruhiger mag, kann am nahegelegenen Aachener Weiher oder auch am Grüngürtel naturnahe Auszeiten genießen. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie mit diversen Linien ideal angebunden. Den Kölner HBF erreichen Sie in ca. 10 Minuten.