Haus zum Verkauf €985.000 630 m²
22885 Barsbüttel

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% gesetzlich vorgeschriebene MwSt.), berechnet auf den Kaufpreis, bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages.

Baujahr: 1988
frei werdend

2 Stellplätze: Carport

Massivbauweise
Dacheindeckung mit allem Drum und Dran neu im Mai 2021
Wohnzimmer mit Kamin
Terrasse/Veranda
Marmorfußboden im EG
Vollbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Ölzentralheizung / Fußbodenheizung
Vollkeller
gr. Carport

Angeboten wird ein voll unterkellertes Einfamilienhaus, 1987/88 in solider Massivbauweise errichtet.

Das Erdgeschoß umfasst die Diele mit Zugang zu Dachgeschoß, Keller und Gäste-WC. Vom Wohn-/Esszimmer, ca. 42 m² groß, betritt man nach links die Küche mit angesetztem Abstellraum. Das helle freundliche Wohnzimmer ist mit einem massiven Kamin ausgestattet. Ein zweiflügeliges Terrassentürelement bietet Zugang zur Süd-West ausgerichteten, teilüberdachten Terrasse und das angelegte Grundstück.

Das Erdgeschoß ist mit Marmorfußböden ausgestattet, der mittels Fußbodenheizung eine angenehme Wärme vermittelt.

Das Dachgeschoß, ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet, beinhaltet drei Schlaf-/Kinderzimmer in Größen von 13-16 m², das Vollbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Vom Flur gelangt man über eine Bodeneinschubtreppe zum großen Spitzboden.

Der Keller, bequemerweise mit Außenzugang, bietet neben dem Heizungsraum mit den Öltanks, dem Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen, zwei weitere Räume und den Vorkeller bzw. Kellerflur.

Ein großer Carport, fast schon ein Doppelcarport, rundet das Bild dieses gepflegten Objektes ab.

Erwähnenswert auch die vor wenigen Wochen komplett erneuerte Dacheindeckung nebst Dämmung, die das Haus nicht nur energetisch aufwertet.

Hier kommt einfach alles zusammen - die herrliche ruhige Lage im Grünen, die kurze Entfernung nach Hamburg und ein solides errichtetes, gepflegtes Einfamilienhaus, in dem es sich hervorragend wohnen lässt.

Diesem Angebot liegen die mir erteilten Informationen zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen.

Sollten Sie die Immobilie näher kennenlernen wollen, erwarte ich gern Ihre Nachricht bzw. Ihren Anruf.

22885 Barsbüttel

Diese Immobilie befindet sich in idyllischer ruhiger Wohnlage von Stellau, zu Barsbüttel gehörend an der Grenze zu Hamburg gelegen. Durch die naturnahe Lage bietet dieses Objekt einen hohen Erholungswert.
Sie finden hier Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und auch Jogger kommen hier nicht zu kurz. Sport-, Tennis- und Reitverein sind im Ort vorhanden, ebenso eine freiwillige Feuerwehr.
Für Kinder ist diese Lage ein Paradies, ein Bolzplatz liegt in der Nähe und ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Barsbüttel oder im ebenfalls nahe gelegenen HH-Rahlstedt.
Die Verkehrsanbindung an die Hamburger City ist als gut zu bezeichnen (ca. 20 Fahrminuten), des Weiteren sind die Autobahnanschlüsse A1 und A24 in ca. 5 Min. zu erreichen.

Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse).