4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.280 98 m²
80634 München (Neuhausen-Nymphenburg), Arnulfstraße 169

6.840,00 €

frei ab 01.09.2021
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz, Miete: 80,00 EUR

Die bequem über den Aufzug erreichbare Wohnung verfügt bei einer Deckenhöhe von 2,70m über 4 Zimmer zzgl. 2 Bäder, 1 Abstellkammer, Diele, Flur und Balkon. In allen Wohnräumen ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele. Hier lässt sich eine Garderobe verwirklichen.
Im Bereich des Eingangs befindet sich der Abstellraum sowie das Gästebad. Im Abstellraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner gegeben. Im Badezimmer ist neben WC und Waschtisch eine schöne Walk-In Dusche verbaut.
Im Zentrum der Wohnung liegt das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 32m². Hier ist durch den Eigentümer eine moderne Küche mit hochwertigen technischen Geräten bereitgestellt. Das Stellen von Esstisch sowie Sofa-/ TV-Bereich ist problemlos umsetzbar.
Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Dieser lädt mit einer Größe von über 10m² sowie der südlichen Ausrichtung zum verweilen ein.

Im zweiten Teil der Wohnung erreicht man die übrigen Räume über einen Flur. Hier befindet sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer die als Kinder-/Arbeits-/ oder Gästezimmer genutzt werden können.
Zusätzlich befindet sich hier auch das große Badezimmer. Neben Walk-In Dusche und WC ist hier ebenfalls eine Badewanne und ein Handtuchheizkörper verbaut.

Im Untergeschoss befinden sich das große Kellerabteil mit genug Stauraum für Ihre Haushaltsgegenstände. Des Weiteren befindet sich hier der Zugang zur Tiefgarage, in der sich der Duplexparker befindet. Das Tiefgaragentor ist selbstverständlich über einen Handsender zu betätigen.

Allgemeine Ausstattung:
Alle Wohnräume sowie die Badezimmer verfügen über eine separat einstellbare Fußbodenheizung.
An allen bodentiefen Fenstern sind elektrische Jalousien verbaut.
Die Wohnräume sind mit den notwendigen Anschlüsse ausgestattet.
Die verbaute Gegensprechanlage verfügt über eine Videofunktion.
Im blickdichte Kellerabteil sind Licht und eine Steckdose verbaut.

Die schöne 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Neubaukomplex "PANDION REFLECT, welches durch das Architekturbüro Hadi Teherani entworfen und im Jahr 2019 fertiggestellt wurde.
Die Gesamtwohnanlage besteht aus 8 Wohnhäusern mit insgesamt 197 Wohnungen und 197 Stellplätzen in der Tiefgarage.
Im südlich gelegenen Innenhof der Wohnanlage erstreckt sich die Grünanlage.

Mindestmietdauer 2 Jahre
Untervermietung der Stellplätze ist möglich.
Staffelmietvertrag: 1,5% auf die Kaltmiete alle 2 Jahre

Duplex-Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 103,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Arnulfstraße 169
80634 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Von der Straßenbahn-Haltestelle Burghausener Straße (50 Meter) gelangen Sie in 9 min zum HBF, 11 min zum Stachus und in 13 min zum Sendliger Tor.
Innerhalb von 10 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahnstationen Donnersbergerbrücke sowie Hirschgarten.
Mit dem Auto erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit alle wichtigen Autobahnanschlüsse.
Die Wohnanlage liegt im schönen München- Neuhausen. Eine ansprechende Restaurant- und Barkultur befindet sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig erreichen Sie ebenfalls diverse Einkaufgeschäfte und den Hirschgarten.