3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000 119 m²
21271 Hanstedt

2,38 %
vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. sind vom Käufer an die Leipe Immobilien GmbH & Co. KG bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichten. Wir haben mit dem Verkäufer dieser Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen,

vermietet

Diese großzügige & vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1978 erbauten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 15 Einheiten. Die gesamte Anlage ist gepflegt und erstrahlt in einem guten Zustand. Das laufende Mietverhältnis wurde zum 01.11.2018 geschlossen.

Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich auf 3 helle Zimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, eine Wohnküche mit Kochinsel und einen begehbaren Kleiderschrank.

Der Eingangsbereich, der Flur, das Gäste-WC, der Abstellraum sowie die Küche sind mit einer weißen, zeitlosen Bodenfliese ausgestattet. Von der großen Wohnküche geht die erste Loggia mit Südausrichtung ab. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Anliegend befindet sich der Wohnraum, von hier aus gelangen Sie auf die zweite Loggia, ebenfalls mit herrlicher Südausrichtung. Am Wohnzimmer grenzt eine Abseite, diese wird derzeit als Office-Bereich von den Mietern genutzt.
Der Wohnraum grenzt an dem zweiten Flur, von diesem erreichen Sie das sehr gepflegte, grau geflieste Vollbad. Es verfügt über zwei Waschtische, eine große Eckbadewanne, ein WC sowie eine Dusche. Die Sanitäranlagen befinden sich in einem guten Zustand.

Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank rundet diese traumhafte Eigentumswohnung ab. Hier wurde ein heller Teppichboden verlegt. Zu der Wohnung gehören zwei nebeneinanderliegende Kellerräume und zwei KFZ-Außenstellplätze.
Vor ca. 10 Jahren waren dieses zwei einzelne Wohnungen. Eine Wiederherstellung dieses Zustandes ist grundsätzlich möglich. Die Wohnung ist vermietet und befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, der Erbbauvertrag wurde zum 01. September 1977 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2018 an ein zuverlässiges Ehepaar vermietet.

Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht.

Energieausweis: Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/ Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf/ Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/ Kopie zu übergeben.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an!

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Für den Fall, dass Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig, dass Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Hierbei beraten wir Sie gern. Unsere Verkaufsberater erstellen Ihnen gern kostenfrei und unverbindlich eine professionelle Einschätzung des aktuellen Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gern für ein Kennenlernen an. Wir sind jederzeit für Sie da.

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21271 Hanstedt

Die Gemeinde Hanstedt liegt am nördlichen bis östlichen Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Die Immobilie liegt direkt im Zentrum der Gemeinde, eine umfassende ärztliche Versorgung ist hier gegeben. Vor Ort finden Sie diverse Ärzte, Tierärzte und Heilpraktiker.

Der Einzelhandel verfügt in Hanstedt über ein ausgewogenes Angebot, sodass sich die Gemeinde zu einem beliebten Einkaufsziel in der Nordheide entwickelt hat.

Hanstedt ist ein anerkannter Erholungsort der sich stetig positiv weiterentwickelt hat. Die Kaufkraft im Ort ist gut und die Nähe zu Hamburg spürbar. Immer häufiger trudeln Touristen der Heidelandschaften in den Ort ein.

Die Gemeinde ist mit einer Buslinie an das ÖPNV angebunden. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto über die A1, die Entfernung beträgt ca. 40 km. Lüneburg erreichen Sie über die L216 in ca. 32 km Entfernung.