Haus zum Verkauf €349.990
01477 Sachsen - Arnsdorf

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht diese wunderschön idyllisch gelegene Doppelhaushälfte in Wallroda - einem Ortsteil von Arnsdorf! Es handelt sich um eine ehemalige Scheune mit wunderschönen Holzbalken in der Obergeschossebene.

Das Haus wurde 2007 komplett saniert und umfasst insgesamt eine Wohnfläche von ca. 160m² und eine Grundstücksfläche von ca. 594 m².
Die Doppelhaushälfte betritt man über einen schönen großen Windfang, welcher Platz für eine Garderobe und Sideboards bietet. Weiter gerade aus kommt man in den großen Wohn/-und Essbereich mit einer schönen Essecke sowie einer Wohnecke mit einem Kamin, dieser ist für gemütliche warme Winterabende perfekt.
Vom Wohnbereich aus gelangt man über zwei große Türen auf die Terrasse, von welcher man direkt in den schönen angelegten Garten gelangt.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls eine Küche mit einer U-förmigen Einbauküche und einer Durchreiche zur Essecke. Direkt neben der Küche ist das praktische Gäste-WC. Ein weiterer Raum wird als Abstellraum genutzt mit Platz für die Waschmaschine und Trockner oder als Lagerfläche.
Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss gelangt man über einen Flur in alle Räumlichkeiten. Linker Hand befindet sich ein Kinderzimmer. Direkt daneben ist das geräumige Tageslichtbad mit einer großen Eckbadewanne aufzufinden. Rechter Hand gelangt man in zwei weitere Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer ist mit einem separaten Ankleideraum, dieser ist mit einer Schiebetür abgetrennt und kann perfekt als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.
Im Flur kommt man über eine Leiter in den Dachboden, dieser bietet weitere Lager/-und Staufläche.
Im Erdgeschoss wurden an allen Fenstern Außenrollläden als Sicht-und Einbruchsschutz angebracht. Die Beheizung läuft über eine moderne Fußbodenheizung.

Zur Doppelhaushälfte gehört ein schöner gepflegter Erholungsgarten mit einem Holzschuppen. Sowie ein zweiter kleiner separater Nutzgarten, welcher mit Beeten und Sträuchern angelegt ist. Insgesamt ist das Grundstück mit Granitsteinelementen verziert und wird zu einem optischen Hingucker.

Die Fassade wurde durch eine obere Absetzung mit Holzelementen verziert, dies wirkt sehr modern und einladend.

Stellplätze sind vor dem Grundstück ausreichend vorhanden.

Dieses Objekt eignet sich perfekt für eine Familie, welche ihr eigenes Reich sucht.

Ausstattung:
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 594 m²
- Sanierung 2007
- EG: Windfang, Küche mit Einbauküche und Durchreiche, Gäste-WC, Abstellraum, Wohn-und Essbereich mit Kamin und Zugang zur großen Terrasse und Garten
OG: Flur, drei Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleideraum, großes Bad mit Eckbadewanne
- alle Wohnräume mit Vinyl oder Fliesen, Schlafräume mit Teppich
- die Bäder sind gefliest
- großer eigener Erholungsgarten mit Sandsteinelementen angelegt
- kleiner zweiter Nutzgarten mit Beeten und Sträuchern
- Dachboden und Holzschuppen als Lagerfläche
- Beheizung über moderne Fußbodenheizung
- Kaufpreis gesamt 349.990.-€

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 594 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,76 m²

Lagebeschreibung:
Wallroda - ein Ortsteil von Arnsdorf - ist ein ruhiger Ort im Landkreis Bautzen. Die Nebenorte Großröhrsdorf und Radeberg sind angrenzend. Die Landeshauptstadt Dresden liegt 15 Kilometer entfernt.
Das idyllisch gelegene Karlswaldbad ist auch sehr erwähnenswert. Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort und sind 5 Autominuten entfernt.

Energie:
Letzte Modernisierung: 2007

Anbieter-Objekt-ID: LW-1756