3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.990
01159 Dresden - Cotta

Objektbeschreibung:
Die hübsche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss dieses im Jahre 1910 erbauten und ca. 1998 sanierten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung mit ca. 80,87 m² ist sofort bezugsfrei und wird über einen länglichen Flurbereich betreten. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Am Ende des Flures auf der rechten Seite liegt praktischerweise ein separates Gäste-WC mit Waschbecken.
Ausgehend von der Eingangstür befindet sich direkt gegenüber der große, helle Wohnbereich. Von hier aus gelangt man in alle weiteren Räumlichkeiten, wie rechter Hand ein Kinderzimmer. Trotz der Dachschrägen findet sich genug Platz für ein Bett, einen Schrank oder auch einen Arbeitsplatz.
Im Wohnzimmer befindet sich weiter links auch der Zugang zur Küche sowie der Übergang in das Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad. Dieses wurde 2016 neu gefliest, mit einer neuen Wanne samt Duschvorrichtung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ebenso befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.
Bäder und Küche sind gefliest, alle weiteren Zimmer sind mit Laminat ausgestattet.
Der Wohnung wurde ein Kellerabteil zugeordnet. Außerdem befindet sich im Haus praktischerweise ein Aufzug, sodass die Wohnung und der Keller fast mühelos erreicht werden können.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Stellplatz, welcher für 30,- € mtl. angemietet werden kann. Somit bleibt eine mühsame Parkplatzsuche erspart.

Ausstattung:
- 3-Raumwohnung im 1910 erbauten und zwischen 1996/98 sanierten Mehrfamilienhaus mit ca. 80,87 m²
- sofort bezugsfrei
- befindet sich DG, erreichbar mit dem Aufzug
- helles Wohnzimmer
- große Küche
- Kinder- und Schlafzimmer mit geringfügigen Dachschrägen
- 2016 modernisiertes Tageslichtbad mit neuer Wanne, modern gefliest, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
- langer Flurbereich mit separatem Gäste-WC
- Küche und Bäder gefliest
- Flur, Wohnzimmer, Kinder- und Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet
- Stellplatz auf dem Grundstück kann exklusiv für 30,- € mtl. angemietet werden
- Kellerabteil und Trockenraum im Keller

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Lagebeschreibung:
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Die angrenzenden Stadtteile sind Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt. Die Wohnstruktur zeichnet sich insbesondere durch zahlreiche Altbauten und Seitenstraßen mit vielen Grünflächen aus. Das Gebiet gilt als ruhig und grün. Viele Flächen wurde bebaut uns saniert. Die Löbtaupassage und viele weitere Geschäfte entlang der Kesselsdorfer Straße geben kurze Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Nachfrage bei Käufern und Mietern ist in den letzten Jahren stark gestiegen. Aufgrund der Nähe zur TU Dresden und der günstigen Verkehrsanbindung wird Löbtau zunehmend auch für Studenten attraktiv.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.01.2018
Gültig bis: 11.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LW-1755