4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
39108 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2387881?accessKey=6165 +++

Die hier angebotene Wohnung liegt in Magdeburg und profitiert in der Umgebung von einer ausgezeichneten Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Das Objekt in der 2. Etage eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1890 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 345 €, wovon rund 265 € umlagefähig sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m². Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Ein guter Grundriss und die großen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine angenehme und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung sorgt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1033486

Ausstattung:
+ Denkmalgeschütztes Objekt
+ Hausgeld: ca. 345 €, rund 265 € umlagefähig
+ Kellerraum
+ Gäste-WC
+ Einbauküche
+ Helle Räumlichkeiten
+ Guter Grundriss
+ Hausreinigung und Winterdienst

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.538,46 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 117 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im Stadtfeld Ost, einem Magdeburger Stadtteil westlich des Stadtzentrums und mit 26.291 Einwohnern auf einer Fläche von 3,2755 km² der bevölkerungsreichste Stadtteil der Landeshauptstadt. Aufgrund der zentrumsnahen Lage profitiert das Objekt in der näheren Umgebung von einer sehr guten Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Für größere Einkäufe oder kulturelle Veranstaltungen kann das Stadtzentrum in ein paar Minuten problemlos erreicht werden.

Neben einem Supermarkt, einer Apotheke und 2 Bäckereien sind eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs rund 400 m entfernt. Des Weiteren gewährleisten 8 Arztpraxen und ein Krankenhaus in einem Umkreis von etwa 800 m eine exzellente medizinische Versorgung. Auch Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung der Wohnung und zeugen von der familienfreundlichen Lage der Immobilie.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 200 m entfernt und ermöglichen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die B1 und B71 verlaufen durch den Stadtteil und bieten einen komfortablen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4818087919