Haus zum Verkauf €284.000
26810 Niedersachsen - Westoverledingen
bisheriger Preis €299.000

Objektbeschreibung:
Auf der Suche nach viel Platz für die ganze Familie oder als Altersruhesitz in Ostfriesland mit viel Platz für Gäste haben wir hier genau das Richtige für Sie.
Dieses im Jahr 1973 erbaute Wohnhaus zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 191 m², aufgeteilt auf 6 Zimmer / Küche / Bad bietet dieses Einfamilienhaus ausreichend Platz. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Im angrenzenden Esszimmer findet sich ausreichend Platz für eine Essgelegenheit für die ganze Familie. Auch das Wohnzimmer bietet Platz für ein gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen hier das ebenerdige Wohnen. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das WC steht separat zur Verfügung. Ausreichend Stauraum finden Sie im vorhandenen Hauswirtschaftsraum sowie im Keller.
Im Obergeschoss stehen drei weitere große Zimmer sowie ein WC zur Verfügung. Egal ob Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer; entscheiden Sie selbst.
Das gesamte Wohnhaus und der Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre.
Das Grundstück zur Größe von 1.015 m² bietet ausreichend Fläche, Ihre Träume zu verwirklichen. An Nebengebäuden stehen ein Gartenhaus, ein Geräteraum und zwei Garagen mit Werkstatt zur Nutzung bereit. Beide Garagen sind mit elektrischen Torantrieben ausgestattet.
Das Wohnhaus befindet sich in Westoverledingen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung Richtung Papenburg und Leer.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung.
Den 360 Grad Onlinerundgang finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/E9hu

Ausstattung:
Gasheizung von 2001 // Kunststoff-Iso-Fenster mit Außenrollläden // Betongeschossdecke // zwei Garagen mit Werkraum und elektrischen Toren // Gartenhaus // Geräteraum

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingang // Küche mit Einbauküche // Esszimmer // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Badezimmer (2 Waschbecken, Dusche, Badewanne) // WC // Hintereingang // Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss: Flur // Kinderzimmer // Kinderzimmer // Kinderzimmer // WC

Keller: Vorratsraum // Heizungsraum

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, dem vorliegen einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1015 m²

Lagebeschreibung:
Moin Moin in Westoverledingen, einer sympathischen Gemeinde im südlichen Ostfriesland. Tradition und Moderne werden hier auf eindrucksvolle Weise miteinander verbunden. Eine gewachsene Infrastruktur, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren sind nur einige Vorteile von Westoverledingen. Besonders hervorzuheben ist das große und familienfreundliche Freizeitangebot sowie die schönen und teilweise unberührten Naturlandschaften mit der Ems als besonderem Blickfang. ANGELFREUNDE und Bootsfahrer loben insbesondere die großen und gepflegten Wasserflächen und Angelreviere. Ein großes und für alle Altersklassen interessantes Angebot an Vereinen und kulturellen Veranstaltungen sowie die Freundlichkeit und Geselligkeit der Einwohner werden von unseren -Auswärtigen- besonders gelobt. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE!

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 219.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 219.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-07-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3524