4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
90478 Nürnberg - Südstadt

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2377347?accessKey=61c5 +++

Moderne Räumlichkeiten - gehobener Ausstattungskomfort. Etwa 2 km von der Nürnberger Innenstadt entfernt befindet sich diese großzügige, rund 107 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Die erstklassige Etagenwohnung überzeugt durch helle und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet in gleich 3 Zimmern einen eigenen Balkon sowie einen Wellness- und Fitnessbereich im Untergeschoss, sodass hier ab dem 31.10.2022 ein ideales neues Zuhause mit exklusivem Wohnkomfort auf Sie wartet!

Die Wohnung befindet sich im 4. von insgesamt 5 Stockwerken eines erst 2015 erbauten, barrierefrei zugänglichen Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem quasi neuwertigen Zustand. Ein Aufzug befördert Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Sie betreten die Immobilie im Eingangsbereich, der sich ins Wohn- und Esszimmer mit Küche inklusiver moderner Einbauküche öffnet. Lassen Sie sich hier überzeugen von edlem Parkettboden und einem großen sonnigen Balkon. In 2 Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer, die ebenso wie das Wohnzimmer dank bodentiefer Fenster von viel Tageslicht profitieren, finden Sie Platz für Ihren individuellen Lebensentwurf. Ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC runden den Grundriss gelungen ab. Die Wohnung bietet Glasfaseranschluss.

Ein eigenes Kellerabteil hält zusätzliche Abstellfläche bereit und ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot dazu. Zudem verfügt die zu jeder Jahreszeit angenehm temperierte Wohnung in allen Räumen über eine Fußbodenheizung und die massiven Wände mit integriertem Schallschutz versprechen sowohl beim Arbeiten im Homeoffice als auch während entspannender Abende auf dem Sofa ungestörte Ruhe ohne Nachbargeräusche. Ebenso wie die Sauna und der Fitnessraum lässt sich auch ein Fahrradraum im Untergeschoss gemeinschaftlich nutzen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 317 €.

Objektnr: 1033190

Ausstattung:
+ Neuwertige Wohnung mit gehobenem Komfort
+ Bezugsfrei ab November 2022
+ 3 Balkone
+ Sauna und Fitnessraum im UG
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hochwertige Einbauküche
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Fußbodenheizung und Wände mit integriertem Schallschutz
+ Eigenes Kellerabteil
+ Aufzug vorhanden
+ Glasfasernetz
+ Großzügiger Innenhof und Fahrradkeller

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.10.2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.598,13 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 107 m²

Lagebeschreibung:
Die ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in Ludwigsfeld, einem zentrumsnahen Stadtteil von Nürnberg. Die Lage überzeugt in erster Linie durch die urbanen Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Zudem befinden sich in komfortabler Reichweite angenehme Naherholungsmöglichkeiten am schönen Wöhrder See sowie eine ideale Anbindung an den S-Bahnverkehr dank der nur ca. 5 Gehminuten entfernten Station “Dürrenhof”.

Aufgrund der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 700 m befinden sich mehrere Supermärkte, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, eine Apotheke sowie Restaurants und Imbisse. Im ca. 2 km entfernten Stadtzentrum von Nürnberg stehen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung.

Zudem zeichnet sich die Lage durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus: Die Straßenbahnhaltestelle “Scharrerstraße” befindet sich nur ca. 450 m entfernt und der nahe S-Bahnhof bietet Anschluss an die Linien S1, S2 und S3. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist so schnell und bequem erreichbar. Zusätzlich schließen die in komfortabler Reichweite verlaufende Ringstraße und die B4 sowie die B8 sehr gut an das Straßennetz an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 48.7 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: c69c14c15c