4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €181.000
45888 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen
bisheriger Preis €198.000

Objektbeschreibung:
Im Zentrum Gelsenkirchens, nur einen Katzensprung vom Bahnhof und zwei von der Altstadt entfernt, wartet eine gemütliche Vier-Zimmer-Wohnung auf Sie!

Aufteilung

Die Wohnung ist insgesamt 89 Quadratmeter groß. Betritt man sie, gelangt man als erstes in den großen Eingangsbereich, welcher Platz für Ihre Garderobe bietet. Gegen rechts befindet sich hier auch die Gästetoilette. Zur Rechten gehen zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer ab. All diese Zimmer blicken in den Hof und gewähren dadurch trotz der zentralen Lage einen ruhigen Schlaf. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem auf den Balkon.

Zur Linken gelangen Sie in das Elternzimmer, das Hauptbadezimmer und die Küche. Die Küche und das Elternzimmer sind auf die Straße gerichtet, während das Badezimmer innen liegt. Das Badezimmer ist modern gehalten, was vor allem die Dusche zu einem hervorragenden Ort der Entspannung und des Aufwachens macht. Die Küche bietet genügend Platz für einen Frühstückstisch. Durch Ihren Blick auf die Straße lässt sich hier der morgendliche Kaffee wie in einem Café trinken. Beobachten Sie das Erwachen der Stadt, während Sie sich auf den Tag vorbereiten.

Ausstattung:
Die Fenster sind alle mit Außenrollos ausgestattet. Der Boden in zweien der Schlafzimmer ist Laminat in Holzoptik, in der restlichen Wohnung ist der Boden mit einheitlichen beigen Fliesen im Marmorstil belegt. Die Wände sind allesamt weiß, teils Rauputz, teils Raufasertapete.

Im Hauptbadezimmer steht Ihnen ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Mit der Wohnung steht Ihnen auch ein Außenstellplatz zu.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Lagebeschreibung:
Das Gebäude, in dem sich diese Wohnung befindet, liegt im Herzen Gelsenkirchens. Sie werden zum Hauptbahnhof nur sieben Minuten zu Fuß haben. Und nur zehn weitere Minuten gelaufen, und Sie sind in der wunderschönen Altstadt gelandet. Dank der zentralen Lage sind alle Bedürfnisse des täglichen Lebens nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Doch auch auf Grün werden Sie nicht verzichten müssen. Der Parkfriedhof der Altstadt befindet sich gleich um die Ecke, und auf der anderen Seite der Gleise befinden sich mehrere Parks und Pärkchen, die sich bestens für Picknicks oder sonntägliche Ausflüge eignen.

An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie selbstredend bestens angeschlossen. Darüber hinaus verbindet Sie die nahgelegene Hauptstraße direkt mit der A 42.
Vom Kindergarten bis zum Gymnasium findet sich jegliche Stätte der Bildung direkt bei Ihnen im Quartier.

Sonstiges:
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag fällig.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WM211922