Haus zum Verkauf €149.000
56281 Rheinland-Pfalz - Dörth

Objektbeschreibung:
Ursprünglich in ca. 1910 erbaut und 1965 modernisiert und erweitert (Teil-Ausbau Scheune), erwartet Sie hier ein solides ländliches Einfamilienhaus.

Geschickte "Renovierer" werden rasch attraktiven und gemütlichen Wohnraum schaffen.

* Öl-Zentralheizung 2009
* Böden: Holzdielen, PVC, Fliesen, Teppich
* Fenster: Iso-Holzfenster 1985
* Bruchsteinkeller
* Garage (in Scheune integriert) 9,60 x 3,60 m.
* Scheune (Werkstatt, kleine Stallung... )

R a u m a u f t e i l u n g:
Erdgeschoss * Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Duschbad
Obergeschoss * Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne
Dachgeschoss * Speicher

Durch Zuschüsse im "Dorferneuerungsprogramm" lohnt sich die Sanierung gleich doppelt.
Info hierzu unter: www.kreis-sim.de/Leben/Dorferneuerung

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl.MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Kellerfläche: ca. 45 m²

Lagebeschreibung:
Karbach ist eine liebenswerte Ortsgemeinde im Vorderhunsrück.
Sehr zentral gelegen, 2 km von der A 61 / Abfahrt Emmelshausen und 3 km von der B327 (Hunsrückhöhenstaße) entfernt, schmiegt sich das Dorf in die Höhen des Hunsrück.
Im Autominutenradius von ca. 30 bis ca. 60 Minuten lassen sich Ziele wie Koblenz, Bingen, Ingelheim, Mainz und der Flugplatz Hahn erreichen. Schnell ist man in den Naherholungsgebieten von Rhein, Mosel und Nahe.
Der familienfreudliche Ort verfügt über einen eigenen Kindergarten und ein reges Vereinsleben.
Nur ca. 4 km Kilometer entfernt befindet sich die prosperierende Stadt Emmelshausen. Hier finden Familien alles für das tägliche Leben, wirtschaftlich wie kulturell. Mehrere Schulen und Sportanlagen, Ärzte und Apotheken, Gastronomie und Einkaufcenter und das überregional bekannte Kulturzentum am Park (ZAP) stehen für Sie bereit.

Sonstiges:
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- Besichtigungstermine gerne am Wochenende -

Alle Angaben des Exposés basieren ausschließlich auf Informationen, welche vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 288.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-03-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2021-442