3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 62 m²
12207 Berlin, Jungfernstieg 3a

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Das um ca. 1955 entstandene Wohn- und Gewerbeensemble verfügt über zwei Gewerbe- und 23 Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von ca. 1.717 m². Die 2- bis 3 Zimmer Wohnungen variieren zwischen ca. 45 m² und ca. 80 m² und verfügen jeweils über Balkone bzw. Terrassen sowie einem Kellerabteil.

Das Ensemble verfügt über vier eigene Hauseingänge, über die die Wohnungen erreicht werden können.

****

Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss rechts und ist seit dem 01.08.2019 zuverlässig vermietet.

Die Wohnung wurde nach Aufteilung in Wohneigentum vermietet, sodass eine Sperrfrist nicht besteht. Ein kurzfristiger Eigenbedarf erscheint möglich.

Auf ca. 63 m² verteilen sich drei Zimmer, eine Küche mit kleiner Speisekammer, ein Bad sowie ein praktischer Abstellraum und Flur.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter keine Bilder der Wohnung veröffentlichen können.

****

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt ...
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

ZUSÄTZLICHES:
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) errichtet. Verbraucher können die OS-Plattform für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus Online-Verträgen mit in der EU niedergelassenen Unternehmen nutzen.
Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.534,80 EUR

Gesamtfläche: 62,92 m², vermietbare Fläche: 62,92 m², Wohnungsnr.: WE 09

Jungfernstieg 3a
12207 Berlin

Die Umgebung ist geprägt von historischen Gründerzeitvillen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und liebevoll hergerichteten Grünanlagen.

Darüber hinaus liegt in diesem Ortsteil eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft vor, da Lichterfelde zu den wohlhabendsten Wohngegenden in Berlin gehört. Wohnungen in Lichterfelde-Ost sind und waren schon immer gefragt. In unsicheren Zeiten bietet eine Wohnung in dieser exponierten Lage ein wertsicheres Investment. Die Wohnungen in diesem Ensemble bieten hierfür ein perfektes Beispiel.

Der unmittelbar in der Nähe liegende Kranoldplatz ist das Zentrum in Lichterfelde-Ost. Durch das Nordwestportal erreicht man den S- und Regionalbahnhof Lichterfelde-Ost.

Und das Beste: Sie sind nicht nur in 15 Minuten am Berliner Hauptbahnhof, sondern auch schnell im Umland.