Haus zum Verkauf €495.000 216 m²
61138 Niederdorfelden

Käuferprovision 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Baujahr: 1992
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Grundstück ist nach WEG geteilt!
Überdachter Eingangsbereich
Terrakotta-Fliesen im EG
Laminat in den Zimmern des OG
Stäbchenparkett in den Zimmern des DG
Zweizügiger Schornstein, Kamin möglich
Manuelle Rolläden in der gesamten Immobilie
Drei Telefonanschlüsse mit unterschiedlichen Rufnummern (wohnen und arbeiten!)
Drei Duschbäder (eines davon mit Wanne)
Elektrische Kassettenmarkise mit Fernbedienung
Anschlüsse für die Installation einer Küche in ELW vorhanden

Am Ende einer Sackgasse gelegen, wurde dieses Haus Anfang der 90er Jahre in massiver Bauweise erstellt. Die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ist gegeben, zudem ermöglicht die Einliegerwohnung (wohnraummäßig ausgebaut) mit externem Zugang weitere Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses Haus sollte modernisiert werden und ist dazu bereits teilweise entkernt worden.
Handwerker können hier ihre eigenen Ideen umsetzen.

Die Bilder zeigen die Immobilie vor der begonnenen Modernisierung.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.


Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

61138 Niederdorfelden

Niederdorfelden ist eine eigenständige, naturnahe Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis und schließt im Nordosten von Frankfurt an die Stadt Bad Vilbel und weiter an die Städte Schöneck und Karben an.
Der Bahnhof der Niddatalbahn, der werktäglich alle 30 Minuten und am Wochenende etwa stündliche Verbindungen in die Metro-pole nach Frankfurt bietet, ist zentral und gut erreichbar gelegen. In ca. 20 Minuten ist der Frankfurter Hauptbahnhof zu erreichen, Zwischenstationen sind zum einen Bad Vilbel - Bahnhof und Frankfurt - Messe.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Ärzte nden sich fußläug, zudem wertet das geplante Neubaugebiet die Gemeinde zusätzlich auf. Weitere Läden des Einzelhandels werden in den kommenden Jahren entstehen.
Mehrere Kitas und eine Grundschule sind vorhanden, die weiterführenden Schulen nden sich in den umliegenden Gemeinden wie Bad Vilbel, Bischofsheim oder Hanau.
Die angebotene Immobilie bendet sich, wie beschrieben, am Ende einer Sackgasse, in unmittelbarer Nähe zu einem kleinen Spielplatz.