4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
53177 Bad Godesberg - Pennenfeld

Objektbeschreibung:
Diese exklusive Maisonettewohnung befindet sich in sehr begehrter Lage von Bad Godesberg. Durch den eigenen Eingang hat die Immobilie den Flair eines Eigenheimes.

Das Gebäude wurde 1982 mit 67 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten errichtet. Die Wohnung erreichen Sie bequem über das gemeinschaftliche Grundstück.

In der ersten Ebene finden Sie einen gemütlichen Eingangsbereich. Hier befindet sich ein modernes und saniertes Gäste-WC. Im vorderen Bereich befindet sich die Küche, welche exakt auf den Schnitt dieser Wohnung angepasst ist, sowie das Wohnzimmer mit angrenzendem, blickdichtem Balkon. Auf diesem können Sie können Sie die Sonne genießen.

Über die Treppe gelangen Sie in die obere Etage dieser Maisonettewohnung. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Es gibt zudem ein Badezimmer, welches mit einer großen, bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Dieses wurde erst vor zwei Jahren modernisiert.

Des weiteren gibt es auf dieser Etage einen praktischen Abstellraum.

Das Untergeschoss verfügt über ein großes Zimmer, welches individuell, beispielsweise als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ausreichend Tageslicht ist hier garantiert. Ein innen liegendes Badezimmer mit Platz für die Waschmaschine und einen Trockner finden Sie ebenfalls auf dieser Etage.

Sollten Sie einen PKW-Stellplatz benötigen, kann dieser in der Tiefgarage abgestellt werden. Die Anlage verfügt über 77 Tiefgaragenstellplätze.

Lassen Sie sich dieses seltene und exklusive Immobilienangebot nicht entgehen!

Ausstattung:
AUFTEILUNG
Baujahr 1982
Wohn- & Geschäftshaus
67 Wohneinheiten - 5 Gewerbe
77 Tiefgaragenstellplätze
4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
Wohnfläche ca. 140,00m²

BÖDEN
Fliesen
Parkett
Laminat

SANITÄR
2 Badezimmer (innen liegend & mit Zwangslüftung)
Separates Gäste WC im EG
alle Bäder saniert (UG & WC 2015, OG 2017)

FENSTER
Holzfenster

HEIZUNG
Gas Zentralheizung 2004
neuer Kessel 2019
zentrale Warmwasserbereitung

SONSTIGES
1 separater Abstellraum im UG
massive Bauweise
Hebeanlage im UG für das Badezimmer
Wäsche und Trockenraum im Haupthaus
Fahrradkeller im Haupthaus

BESONDERHEITEN
gepflegte Anlage
gemeinschaftlicher Spielplatz
2 Balkone
Hausgeld derzeit 431,00€/mtl.
Küche (10 Jahre alt) von der Firma "Alno"
2000 neues Dach

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2022
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.928,57 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Bad Godesberg ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn und hat ca. 76.000 Einwohner. Bad Godesberg liegt an der südlichen Spitze der Kölner Bucht im Godesberger Rheintaltrichter und somit am Übergang vom Mittel- zum Niederrhein. Der Stadtbezirk grenzt südöstlich an das Land Rheinland-Pfalz.

In direkter Nähe finden Sie nicht nur Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, sondern auch Apotheken und Fachärzte in unmittelbarer Nachbarschaft sowie Restaurants. Unweit des Bismarckturms haben Sie die Wahl vereinzelter Grünflächen und schönen Spazierwege (10 Minuten Fußweg)

Bonns Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, verschiedenen Buslinien, eine Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Aber auch zu Fuß sind Sie optimal angebunden: In wenigen Minuten erreichen Sie die Bad Godesberger Innenstadt fußläufig, ebenso den DB-Bahnhof.

Sonstiges:
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen 0228 - 96 96 3153

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.01.2019
Gültig bis: 2029-01-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46300105-00403