Haus zum Verkauf €649.000
56428 Rheinland-Pfalz - Dernbach

Objektbeschreibung:
Wohnen erleben - umschreibt bei diesem Immobilienangebot das Zusammenspiel symmetrischer Formen im strukturierten Design, die im Einklang mit einer extravaganten Ausstattung den modernen Zeitgeist optimal in Szene setzen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m², die sich auf zwei Geschosse verteilt, präsentiert sich dieses Wohnerlebnis überaus hell und lichtdurchflutet.
Aus dem für den Bauhausstil typisch kubischen Grundriss resultiert eine durchweg klare Linie in der Raumaufteilung, die optimale Nutzungsbedingungen ermöglicht.

Der geometrisch strukturierte Grundriss erschließt sich dem Betrachter bereits im Eingangsbereich im Erdgeschoss, der fließend in den offen geschnittenen Koch-/Ess-/und Wohnbereich übergeht.
Lediglich ein Raumteiler, der über einen dreidimensionalen Kamin verfügt, steuert das luftig offene Wohngefühl in seine einzelnen Elemente.

Küche und Essbereich bilden dabei eine kommunikative Linie, wohingegen der durch den Raumteiler leicht separierte Wohnbereich einen definierten Rückzugsort bietet. Gleichzeitig sorgen graue Bodenfliesen und Designerparkett für einen gekonnten Stilbruch und verstärken dadurch das Gefühl der Raumteilung.
Bemerkenswert ist im Erdgeschoss darüber hinaus der Bereich des Hauptschlafzimmers. Diesem gliedert sich ein gut bemessenes Ankleidezimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer an.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gästebad sowie dem Hauswirtschaftsraum, von dem aus die geräumige Doppelgarage zugänglich ist.

Von der Empore im oberen Geschoss gehen zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche ab.
Ein Bereich der Empore bietet sich überdies als Arbeitsplatz für das Homeoffice an. Doch auch das ein oder andere Hobby ließe sich in dieser Nische optimal platzieren.

Der noch in den Kinderschuhen steckende Außenbereich bietet indessen eine sehr gute Plattform um dem Objekt mit seinen eigenen Gestaltungsideen eine ganz persönliche Note zu verleihen.

Wir können mit einem Expose nur einen kleinen Einblick in dieses besondere Angebot geben. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung:
• Grundstücksfläche ca. 600 m²
• Wohnfläche ca. 175 m²
• fünf Zimmer (davon ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich)
• offene Küche
• ein Badezimmer im EG mit Badewanne und Dusche
• ein Badezimmer im OG mit Dusche
• ein Gästebad
• ein Hauswirtschafts-/Technikraum
• eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellbereich
• Fenster, Glaselemente und Glastüren mit
Isolierverglasung
• indirekte Beleuchtung
• Fußbodenheizung
• Erdwärmepumpe
• KNX Bussystem
• die Fertigstellung der Außenanlagen obliegt dem Käufer

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Neubaugebiet der Ortsgemeinde Dernbach im Westerwaldkreis, die der Verbandsgemeinde Wirges zugehörig ist.

In nur knapp sechs Autokilometern Entfernung liegt das Stadtzentrum von Montabaur.
Die Geschichte der Stadt Montabaur lässt sich bis in das Jahr 959 zurückverfolgen. Das bis weit über die Landesgrenzen hinaus bekannte Schloss Montabaur, aber auch die historische Altstadt, zeugen bis Dato von dieser weit zurück reichenden Geschichte.
Heute sind unter anderem zahlreiche große Unternehmen angesiedelt, die eine Vielzahl an Arbeitsplätzen anbietet.
Ihnen steht in dieser auch Region ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ebenso zur Verfügung, wie medizinische Institutionen, Kindergärten und zahlreiche Schulformen.

Die sehr gute Infrastruktur dieser Region wird vor Ort durch einen Haltepunkt der Eisenbahnstrecke Unterwesterwaldbahn gestärkt.
Zudem ist ein Zubringer zur A3 Köln/Frankfurt sowie der ICE-Bahnhof in Montabaur schnell erreicht.

Doch neben all diesen Möglichkeiten den Alltag komfortabel zu gestalten, bietet der nördlich von Montabaur gelegene Standort auch viel Natur - den herrlich grünen Westerwald mit seinen zahlreichen wundervollen Wanderwegen.

Entfernungen zu den umliegend Städten und Gemeinden auf einen Blick:

• Verbandsgemeindestadt Wirges ca. 2,6 km
• Verbandsgemeindestadt Montabaur ca. 5,8 km
• Verbandsgemeindestadt Ransbach-Baumbach ca. 6 km
• nächstgelegene Großstadt Koblenz ca. 30 km

Sonstiges:
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Timo Lorisch gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 34,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 16.06.2018
Gültig bis: 2028-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 46300103-06245