2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
24340 Schleswig-Holstein - Eckernförde

Objektbeschreibung:
Diese helle 2,5 Zimmerwohnung befindet sich in der seniorengerechten Wohnanlage "Ykaernehus" im Herzen von Eckernförde.

In einem ansprechenden Gebäudeensemble aus dem Jahre 1997, präsentiert sich diese Eigentumswohnung. Eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit einer Kombination aus formvollendetem Ambiente und Komfort.

Wirkungsvolle Details im Inneren und modernste Funktionalität, zeichnen dieses Gebäude aus.

Die Erreichbarkeit der schwellen- & barrierefreien Wohnungen über den hauseigenen Fahrstuhl bietet Ihnen alle erdenklichen Möglichkeiten der freien Entfaltung.

Alle Stockwerke dieses Gebäudes sind über einen Fahrstuhl zu erreichen.

Von hier können Sie barrierefrei über den wunderschönen Hausflur direkt zu den befindlichen Wohneinheiten gelangen.

Im Inneren der Wohnung erwarten Sie große Fensterflächen. Diese sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten.

Die Eigentumswohnung bietet ein Wohn- & ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein modernes Duschbad. Ein Balkon mit Ausrichtung Hafen Eckernförde sorgt für entspannte Augenblicke.

Das Fensterbad verfügt über ein WC & Dusche.

Die Immobilie eignet sich auf Grund der begehrten Lage, sowohl als Kapitalanlage, als auch zur späteren Eigennutzung.

Die Wohneinheit ist zur Zeit FREI!

Homepage der Wohnanlage:
https://www.rimpf.de/portfolio/ykaernehus-eckernfoerde

Gerne präsentieren wir Ihnen bei einer Innenbesichtigung diese besondere Wohneinheit.

Ausstattung:
- Fahrstuhl

- Balkon

- Schwimmbad mit Gegenstromanlage

- Abstellkammer in der Wohneinheit

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung:
Die maritime Stadt Eckernförde mit ca. 23.000 Einwohnern liegt direkt an der Eckernförder Bucht, an der Ostsee.
Eckernförde verfügt über wunderschön weitläufige Strände, einem Seglerhafen und einem Fischereihafen.
Die Fußgängerzone der Altstadt mit dem ursprünglichen Charme und vielen kleinen Geschäften lädt zum Bummeln und Flanieren ein – nicht zuletzt durch die vielen kleinen charmanten Cafés, in denen man gerne verweilt.

Das Versorgungsnetz der Stadt ist vielfältig. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fachärzte und Einkaufscentren befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch den Stadtverkehr Eckernförde sowie der Eckernförder Bahnhof stellt, mit einer regionalen und überregionalen Bahnanbindung, den Verkehr nach ganz Deutschland sicher.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21 053 136