3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000
22587 Altona - Hamburg Blankenese

Objektbeschreibung:
Dieses Wohngebäude wurde im Jahre 1998 in massiver Bauweise in familienfreundlicher und direkter Naturlage erbaut. Das ca. 110 m² große und vor allem lichtdurchflutete Penthouse, welches über einen Fahrstuhl erreichbar ist, verteilt sich auf drei Zimmer, ein modernes Voll- und Duschbad aus 2014 und einen geräumigen Flur mit einem Abstellraum.

Das Highlight dieser Wohnung ist mit Sicherheit die ca. 65 m² große und sonnige Dachterrasse, welche um die ganze Wohnung umgibt. Besonders von der Westseite der Terrasse haben Sie einen wunderschönen Blick ins Naturschutzgebiet, welche an schönen Tagen zum Verweilen einlädt. Von der östlichen Seite erreichen Sie die beiden anderen Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer und Kinder- oder Gästezimmer eignen.
Vom großzügigen Wohn- und Essbereich erreichen Sie den zum Waldpark Marienhöhe ausgerichteten Teil der Dachterrasse mit ausreichend Platz, viel Sonne und einem traumhaften Sonnenuntergang. Eine elektrische Markise sorgt hier an sommerlichen Tagen für angenehmen Schatten.

Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie zu allen Wohnräumen, Küche, Bäder und der Abstellkammer.

Das hell geflieste Vollbad und Duschbad wurden beide in 2014 komplett saniert und mit einer hochwertigen Villeroy und Boch Ausstattung versehen.
Das Vollbad verfügt zudem über ein großes Fenster. Die Küche ist mit einer mit hellen Fronten versehenen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über ein Cerankochfeld, einen Backofen und eine Spülmaschine.

Abgerundet wird dieses Objekt durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum sowie einem gemeinschaftlichen Wäschekeller und Trockenraum.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Fernwärme Heizung aus dem Jahr 2019.

Ausstattung:
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Abstellkammer
- hochwertiger Laminatboden
- Dachterrasse mit Ausblick
- Vollbad mit Fenster aus 2014
- Duschbad aus 2014
- Villeroy & Boch, Badezimmer-Ausstattung
- Fahrstuhl
- Kellerraum
- gem. Waschkeller
- gem. Trockenraum
- gem. Fahrradabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Sülldorf und hat einen unverbaubaren Blick in den
ca. 74 Hektar großen Waldpark Marienhöhe, welcher ideal als Rückzugsort zum Entspannen einlädt.

Dieser Stadtteil gehört zu den beliebten Elbvororten und grenzt direkt an das elbnahe Blankenese.
Sülldorf und seine Umgebung laden zu vielerlei Freizeitaktivitäten ein. Golfen, Tennis und Hockey haben hier eine langjährige
Tradition. Für ausgedehnte Spaziergänge empfiehlt sich unter anderem das wunderschöne und nahegelegene
Elbufer und die alte Kiesgrube. Das Freibad Marienhöhe in ca. 200 m Entfernung ist sehr beliebt, aufgrund seiner großzügigen
Liegeflächen dennoch nicht überlaufen.

Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie den Lidl in ca. 600 m sowie einen Aldi in ca. 1000 m. Weiterhin erhalten Sie sieben Tage die Woche frische Backwaren in der Bäckerei Dutz, welche ca. 500 m entfernt ist.
Zum ausgedehnten Shopping-Erlebnis steht das Elbe-Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsläden in ca. 5 km Entfernung zur Verfügung. Kindergärten und sämtliche weiterführende Schulformen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die S-Bahn-Haltestelle Sülldorf ist ca. 700 m entfernt. Hier bringt Sie die S1 in ca. 15 min nicht nur zum Altona Bahnhof, sondern auch in ca. 30 min direkt in die Hamburger Innenstadt sowie in ca. 50 min zum Flughafen. Die Bushaltestelle Sülldorf erreichen Sie ebenfalls in ca. 400 m Entfernung.
Die Autobahn A7 erreichen Sie in etwa 12 Fahrminuten mit dem Auto.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LID-0209