Helle 3-Zimmer Wohnung mit schöner Fernsicht Zum Verkauf steht eine ca. 77 m² große 3-Zimmer Wohnung mit unverbaubarem Blick auf die Bergstraße und den vorderen Odenwald. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und befindet sich im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit angenehmer Hausgemeinschaft. Ein Aufzug ist vorhanden. Dieser bringt Sie jeweils auf eine Zwischenetage. Die letzten Meter zur Wohnungstür gelangen Sie über einige wenige Treppenstufen. Im angenehm großen Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt. Die Küche, die auch Platz für einen Essbereich bietet, ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus zu erreichen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung noch über ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie über ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das WC ist separat. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den gut nutzbaren Balkon mit Markise, der bei schönem Wetter zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist eine abschließbare Einzelgarage. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, neue Fenster im Wert von ca. 7.600,- € wurden aber bereits verbaut. Das 1972 erbaute Haus wurde im Jahr 2015 aufwendig saniert (Fassade, Dach, Isolierungen, etc.). Dazu wurde ein KfW-Förderdarlehen in Anspruch genommen, dass über das Hausgeld abgerechnet wird. Im Jahr 2009 wurde eine moderne Heizungsanlage installiert. Das Haus steht auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück mit sehr schöner Grün- und Gartenfläche, die von den Bewohnern genutzt werden kann.
Wir bitten Sie höflich darum, von telefonischen Anfragen abzusehen. Schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, wir werden Sie dann kontaktieren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung Ihren Personalausweis mit.
Ilvesheim: Grüne Wohngegend vor den Toren Mannheims Ilvesheim gilt zwar als eigenständige Gemeinde, kann aber geografisch zu Mannheim gezählt werden. Die Gemeinde liegt an den Ufern des Neckars und zählt insgesamt 7.800 Einwohner. Das Umland wird von landwirtschaftlichen Nutzflächen und einer großen Industrieanlage geprägt. Ilvesheim wirkt sauber und geordnet. Die Wohngebiete bestehen zu größten Teilen aus Einfamilien-, Mehrfamilien- und Reihenhäuser, die in hellen Farbtönen die Straßen säumen. Auch in den Neubauvierteln liegen die Häuser häufig inmitten liebevoll angelegter Gärten. Zwischendurch trifft man aber auch auf sanierte Fachwerkhäuser, die der Gemeinde einen ländlichen Charakter verleihen. Baumbepflanzungen und angelegte Rasenflächen sorgen für einen hohen Grünanteil. Insgesamt verfügt Ilvesheim über ein naturreiches Umland, das aus grünen Wiesen und entlegenen Feldern besteht. Verkehrsanschlüsse und Freizeiteinrichtungen Die Gemeinde liegt an der L538, die eine Verbindung in das Mannheimer Stadtgebiet herstellt. Die Anschlussstelle Mannheim-Seckenheim auf die A656 Richtung Heidelberg und das Autobahnkreuz Mannheim, von dem auch Anschluss an die A6 besteht, sind in wenigen Minuten erreichbar. Andere Land- und Kreisstraßen verbinden Ilvesheim mit seinen Nachbargemeinden bzw. mit den Mannheimer Außenbezirken. Die beiden Buslinien 44 und 628 verkehren zwischen Ilvesheim und den wichtigsten Gemeinden des Umlands. Im nahegelegenen Seckenheim besteht Anschluss an eine regionale Straßenbahn, die im Kreisverkehr die beiden Städte Mannheim und Heidelberg verbindet. Ilvesheim verfügt über eine Mehrzweckhalle, die für Kultur- und Sportereignisse genutzt wird. Im Norden befindet sich außerdem ein Hallenbad. Durch die geografische Nähe zu Mannheim, können praktisch alle Einrichtungen der Kulturstadt problemlos genutzt werden. Das Umland bietet vielfältige Möglichkeiten sich in der Natur aufzuhalten. Zum einen laden die Ufer des Neckar zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein, zum anderen liegen viele Feldwege vor den Toren Ilvesheims, die ebenfalls gerne zur sportlichen Ertüchtigung genutzt werden. Infrastruktur, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen Die Gemeinde Ilvesheim verfügt über eine gute Infrastruktur in der Grund- und Nahversorgung: Im Zentrum befinden sich ein Lebensmitteldiscounter, kleinere Lebensmittelhändler, Dienstleister und Gastronomie. Die medizinische Grundversorgung wird durch zwei Zahnärzte, zwei Internisten und drei Apotheken sichergestellt. Für die Kleinsten sorgen drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, während Schulpflichtige die Friedrich-Ebert-Grundschule besuchen können. Werkrealschulen und Gymnasien müssen in Mannheim oder Ladenburg besucht werden. Zudem verfügt Ilvesheim über ein Jugendzentrum für Kinder und Jugendliche. Ilvesheim ist eine typische Gemeinde, die zum einen von der geografischen Nähe zu Mannheim profitiert, auf der anderen Seite aber nicht über eine reine Wohngegend hinaus kommt.
WICHTIG Im monatlichen Hausgeld ist ein Betrag von €135,- enthalten, der für die Rückzahlung eines KfW-Darlehens aufgewendet wird, welches die WEG für Sanierungsmaßnahmen aufgenommen hat. Hierfür erhält der Käufer eine angemessene Kompensation auf den Kaufpreis.