3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €121.000 69 m²
39104 Magedurg (Altstadt)

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab sofort
Geschoss: 6

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Abstellkammer

Verpassen Sie nicht die einmalige Gelegenheit, diese 3-Raum Wohnung im Herzen Magdeburgs zu erwerben.
Ganz bequem erreichen Sie über den Fahrstuhl das 4. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Idealerweise gehen alle Zimmer von dem innenliegenden Flur ab. Neben dem großen Badezimmer mit Badewanne und der Wohnküche sorgt auch die separate Abstellkammer für eine optimale Nutzung der 69 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und dementsprechend nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch als Kapitalanlage interessant. Mit einer Neuvermietung zu einem ortsüblichen Mietzins von 7 €/m² kann eine Bruttorendite von ca. 5,5 % erreicht werden.
Das Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2021 207,13 €. Der Instandhal-tungsrücklage von ca. 35.500 € werden monatlich ca. 20 € zugeführt.

Gesamtfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 6 Etagen

39104 Magedurg (Altstadt)

Der Stadtteil Altstadt ist das Zentrum der Landeshauptstadt und Mittelpunkt der Wirtschaft. Hier gibt es die Innenstadtlagen und die Shoppingcenter, den Bahnhof sowie ein sehr gut erschlossenes Verkehrsnetz aus ÖPNV und Stadtring.
Wohnlagen mit der Elbe vor der Haustür wechseln sich mit sanierten Wohn- und Geschäftshäusern aus der Gründerzeit und dem Barock sowie Büro- und Geschäftshäusern ab. Gerade erst fertiggestellt wurde das neue Domviertel. Ebenso liegen hier die Sehenswürdigkeiten der Stadt, wie der Dom oder das Hundertwasserhaus.
Miet- und Kaufpreise in diesem Stadtteil gehören zu den höchsten in Magdeburg.

Das Gebäude Hallische Straße 4 liegt direkt am Hasselbachplatz, einem der belebtesten Plätze Magdeburgs. Die unteren drei Etagen sind an Gewerbe wie beispielsweise den Studienkreis und ein Hairfree-Studio vermietet.
Neben dem Gebäude befindet sich ein bewachter Stellplatz, bei dem bei Bedarf Stellplätze kostenpflichtig angemietet werden können. Direkt gegenüber ist die Polizeidirektion Magdeburg untergebracht.